Pregunta.- ¿Cree que en España los agentes y profesionales inmobiliarios actúan como debieran o hay demasiada corrupción?
Respuesta.- Desde el sector de los Administradores de Fincas, que yo me honro en representar, las incidencias de corrupción son, por muy llamativas que estas pudieran parecer, insignificantes. Los Administradores de Fincas son unos profesionales altamente cualificados, no sólo profesional, sino éticamente para el desempeño de sus funciones al servicio de la sociedad en general y de sus clientes administrados en particular.
P.- Buenos días, me gustaría saber como puedo conseguir descargar el codigo deontologico europeo por internet. Mi email es dvdmotfe@gmail.com Muchas Gracias.
R.- El próximo lunes, día 9 de julio, estará y podrás descargarlo de nuestra página web institucional: www//cgcafe.es
P.- ¿Cómo definiría el panorama inmobiliario actual en nuestro país? ¿Cuáles son los principales cambios que habría que acometer?
R.- El panorama inmobiliario en nuestro país es, sin duda alguna, complejo. Por centrarme en las competencias de los Administradores de Fincas españoles, te diría que es necesario modificar las dos leyes que afectan, directamente, a los ciudadanos en materia de vivienda, una vez que han decidido la forma de acceder a la vivienda, bien en compra o bien en alquiler; me refiero a la Ley de Propiedad Horizontal y a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Lo que no es posible es mantener unas plusvalías anuales de vivienda nueva o de segunda mano en los niveles que, en estos últimos diez años, se vienen produciendo.
P.- No les parece que vuestro sector en muchas ocasiones es la mano derecha de las constructoras que no tienen respeto por la naturaleza. Supongo que haceis referenia a este asunto en vuestro código. Un saludo
R.- Ese es un problema que los Administradores de Fincas, tanto a nivel institucional como a nivel individual, no sabemos explicar con claridad a nuestros administrados. Los Administradores, en ningún caso, somos la continuidad de las empresas promotoras ni de las constructoras. Somos unos profesionales liberales que, en todo momento, tratan de defender los intereses de sus clientes, y éstos, son los propietarios de los inmuebles, sin que por ello olvidemos nuestras responsabilidades con respecto a la sociedad en general y ello, que duda cabe, incluye el respeto por algo tan importante como es el medio ambiente y la naturaleza. En concreto, el Código Deontológico recoge que el profesional inmobiliario “está obligado a permanecer informado regularmente, acerca de las legislaciones y de todas las informaciones o evoluciones esenciales que puedan afectar a los intereses que le han sido confiados”.
P.- Hola ¿Cree usted justo la gran desigualdad de precios de vivienda entre las diferentes provincias españolas?
R.- Claramente injusto, Leticia. Soy manchego, y actuando a “la gallega” te respondería con otra pregunta: ¿Por dónde igualamos, por los precios desorbitados de las grandes urbes o por los más moderados de tantas y tantas ciudades españolas?
P.- ¿Qué es lo más importante, la norma inamovible, para un profesional inmobiliario, algo que nunca puede saltarse?
R.- Las normas nunca son inamovibles. Son de obligado cumplimiento mientras exista una legislación determinada que requiera su aplicabilidad. La sociedad siempre va por delante de la legislación, y son los parlamentos los que terminan adaptando o modificando las normas “inamovibles” a la realidad social demandada.
P.- Señor Muñioz. buenos días, el Cófigo Deontológico Europeo en el que usted ha participado, ¿prevee cómo poner coto a la especulación urbanística, sobre todo en la costa donde la situación es sangrante?. ¿No corre el peligro de quedar en papel mojado? Muchas gracias.
R.- Patricio, un Código Deontológico Europeo de obligado cumplimiento para los profesionales inmobiliarios de la Unión Europea no corre ningún peligro de quedar en “papel mojado” cuando su contenido viene a recoger los comportamientos éticos de los profesionales al servicio de la sociedad a la que le prestan sus servicios profesionales, a pesar de que en dicho Código Deontológico no se prevea cómo poner coto a la especulación urbanística, cuestión ésta que debe de ser tratada en foros diferentes a lo que el Código, en sí, recoge y para el que ha sido redactado.
P.- pregunta obligada… ¿Qué le pareció la gestión de Trujillo en el ministerio de la Vivienda? A mí horrible, me alegra que se la hayan cargado al fin…
R.- Como todas las gestiones que se someten a criterio de los ciudadanos, la gestión de la, hasta hace unas horas Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha tenido sus luces y sus sombras, y tendremos que dejar pasar un tiempo prudencial para valorar, en su justa medida, su gestión ministerial.
P.- Desde el sector de la inmobiliaria, ¿veis alguna utilidad en el Ministerio de Vivienda?
R.- Claramente, sí, Rita. Un asunto tan importante para el conjunto de los españoles como es la vivienda, al menos la primera vivienda, la que en propiedad o en alquiler sirve para atender la necesidad primaria de los ciudadanos de establecerse, con las mínimas condiciones de habitabilidad, hace necesario que los gobiernos (autonómicos o estatal), se tomen en serio éste importante problema y pueda dedicar una Consejería o un Ministerio para tratar de resolver tan peliagudo problema.
P.- ¿Cómo han acogido la edición de este código las grandes constructoras?
R.- Nosotros estamos preocupados por como ha acogido la sociedad, en general, éste Codigo Deontológico Europeo para Profesionales Inmobiliarios, y muy especialmente, para los profesionales de la administración de fincas, pues para garantizar los derechos de los usuarios ha sido elaborado con independencia de lo que pudieran llegar a pensar, en cualquier momento, las grandes, las medianas y las pequeñas constructoras.
P.- ¿ A qué es debido que el precio de la vivenda varie en distintas poblaciones y comunidades autónomas?
R.- A la demanda de los ciudadanos que quieren vivir en uno u otro lugar. Como en todo, a más demanda, precios más altos.
P.- ¿Cómo afecta la llamada burbuja inmobiliaria al sector inmobiliario?
R.- Con cierta preocupación. Primero, en determinar si es una realidad la llamada “burbuja inmobiliaria” y, segundo, si es que esta va a explotar. En cualquier caso, los Administradores de Fincas estamos muy preocupados por los elevadísimos precios que tienen las viviendas, sobre todo, en las grandes urbes de nuestro país. De hecho, el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, viene colaborando, activamente, con el Ministerio de Vivienda en tratar de corregir todos aquellos aspectos que pudieran motivar que muchos ciudadanos no puedan, jamás, llegar a ser propietarios de su primera vivienda.
P.- Y, en realción al ministerio de la vivienda, ¿cuáles son las actuaciones más importantes que se han llevado a cabo desde su creación? ¿Por qué motivo cree que han sustituido a la ministra que ocupa su dirección? Muchas gracias
R.- Nosotros conocemos que el Ministerio ha desarrollado un Plan de Choque de Accesibilidad a la Vivienda, el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, la Ley del Suelo, la Sociedad Pública del Alquiler, el Observatorio Estatal de Vivienda en Alquiler, en donde, activamente, el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España ha colaborado.
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