Luis Corral

Pregunta.- ¿En qué medida afecta la eliminación de la desgravación fiscal?

Respuesta.- Sin duda no ayuda a estimular el mercado inmobiliario. No obstante espero y deseo que no suponga tanto impacto como se dice. El impacto del IVA no fue para tanto

P.- Económicamente hablando, ¿sería un buen negocio o no esperar 2 años para comprar un piso?

R.- Depende del sitio y del tipo de vivienda. En muchos sitios, sobre todo las entidades financieras, ya estan haciendo mercado y por lo tanto suelo y por lo tanto oportunidad de compra. Que el ultimo duro se lo lleve otro!

P.- Los que tengan contrato de compraventa y cantidades entregadas a cuenta antes del 2011, ¿desgravarán?

R.- Creo que si no obstante asegurate consultando en la AT

P.- Tengo la intención de comprarme un piso nuevo y dejar en alquiler el antiguo. ¿Es un buen momento o mejor esperar?

R.- Puedes hacer un calculo muy facil. Compara la cuota que te saldria en la hipoteca con la renta mensual. Y tu mismo……….

P.- ¿Cómo evolucionarán los precios de la vivienda durante los próximos 5 años?

R.- Vaya pregunta. Creo que sobre todo las entidades financieras están haciendo suelo aunque creo que en sitios concretos por efecto de la competencia interbancaria pudieran sufrir alguna bajada puntual

P.- Buenos dias, ¿es aconsejable la compra de una vivienda en la costa? La deseo más para disfrutarla que para invertir. En caso afirmativo, ¿que costa escogería: la Costa Brava o la costa de Tarragona? Gracias, Don Luis.

R.- Si es para disfrutar, debes elegir la zona que más te guste. Creo que es buen momento, las viviendas de costa tienen unos descuentos importantisimos

P.- En su opinión, ¿Está la sociedad española lo suficientemente mentalizada para asumir la bajada en el precio de la vivienda que sería necesaria para reactivar el sector o seguiremos esperando a ver que pasa?

R.- Creo que las bajadas necesarias ya se estan produciendo. Lo que pasa es que las estadísticas oficiales todavia no lo reflejan. Los bancos y cajas están haciendo mercado.

P.- Hola, soy propietario de un piso y debo elegir entre alquilar o vender ¿cuál de las dos opciones le parece más interesante en los tiempos que corren? Muchas gracias.

R.- Depende de tu nivel de necesidad. Ahora los precios estan muy bajos y por lo tanto es mal momento para vender

P.- Señor Corral, ¿ve factible que se produzcan grandes caídas de precios en 2011? La eliminación de la deducción, aumento tasa de paro, posibilidad de tipos más altos, aumento de morosidad… Parece imposible que no se produzca un gran ajuste en los precios ¿no? ¿Cuál es su opinión?

R.- Creo que el ajuste ya se ha producido en gran medida. las entidades financieras ya estan tocando suelo, aunque los factores que mencionas pudeden operar negativamante. yo observo “brotes verdes” reales

P.- En estos momentos de bajada de precios, ¿qué ocurriría si el valor de la hipoteca supera el valor de la vivienda? Gracias

R.- Desgraciadamente esto que mencionas es la causa de todos nuestros males. Los bancos se han cargado de activos inmobiliarios precisamente por eso

P.- ¿Impondrán la Ley de Abaramiento? Dada la gran cantidad de viviendas tanto nuevas como de 2ª mano, el coste de las mismas ¿disminuirá considerablemente?

R.- Ya esta pasando. Las viviendas han bajado mucho de precio debido a la gran oferta disponible. Aunque ya detectamos que en las grandes ciudades el stock ha disminuido considerablemente. En madrid, por ejemplo, ya se estan viendo promociones de OBRA NUEVA. Ojo!

P.- Hola, ayer salió una noticia sobre que sentenciaban a BBVA y a otras 2 entidaddes a quitar el suelo de las claúsulas de la hipoteca, pero esto aún lo pueden recurrir. La semana que viene yo firmaré con el BBVA mi hipoteca y quiero saber si eso me repercute o si espero un poco más para firmar y poder acogerme a esta nueva orden. Tengo un porcentaje de salida del 3,75. Gracias.

R.- Es distinto tu porcentaje de salida con un suelo en caso de bajadas. La cuestion es el tiempo. Los recursos duran desgraciadamente mucho tiempo. Intenta negociarlo, hay quien no lo pone

P.- Estoy convencido de que el precio de la vivienda tiene que bajar todavía mucho, ¿no crees que sería bueno para dinamizar el sector que esa bajada se produjese de forma brusca y rápida?

R.- Desde que los bancos se estan volviendo protagonistas del mercado los precios realmente estan bajando, lo que pasa es que las estadisiticas oficiales no lo reflejan todavia

P.- ¿Piensa que es un buen momento para eliminar la desgravación fiscal por la compra de vivienda? ¿Cómo cree que afectará esta nueva normativa a las ventas del próximo año?

R.- Creo que le momento para implantar esta medida es malisimo. Se necesita estimular el mercado. Yo personalmente tambien plantearia desgravaciones para la compara dee vivienda turistica. Y si las quitaría cuando el mercado se normalizara. Creo que esta pregunta es muy importante Yolanda

P.- ¿Hay posibilidades de que vuelvan a poner la deducción de la vivienda a lo largo de 2011? Si se agota la deduccion de la vivienda en 2011 puede ser que sea recurrible por cambio de las condiciones decidida unilateralmente por parte del Gobierno.

R.- Lo desconozco aunque desde el punto de vista del mercado sería absolutamente deseable

P.- ¿Cuál es el stock real de viviendas? Unas fuentes dicen que hay demasiada oferta otras que no.

R.- Se manejan muchas cifras: lo importante es que en el centro de las poblaciones que es donde el mercado es mas dinámico se está digiriendo bastante bien el stock. Madrid es un claro ejemplo de ello

P.- Pertenezco a una cooperativa desde hace más de 5 años y tengo entregada una catidad cercana a los 72.000 euros. La vivienda no ha empezado a construirse todavía y espero que me la entreguen en 4 0 5 años. ¿Tendré entonces derecho a la desgravación?

R.- Entendemos que si, puesto que tu adhesión a la cooperativa es anterior a 2011. No obstante asegurate en la AT

P.- ¿Existe poder adquisitivo en la población para absorber el stock de viviendas existente a los precios actuales?

R.- Dificil saberlo, pero ten en cuenta que en estos tres ultimos años el incremento del ahorro de las familias ha sido histórico

P.- Una vez se acaben las subvenciones a la compra de vivienda por parte del Estado, ¿cree usted que volveremos a ver un parón en las ventas y bajada de precios? ¿Cree usted que los bancos van a poder aguantar el stock de viviendas paradas en sus balances por mucho tiempo o la necesidad de liquidez les hará venderlas arrastrando a la baja el precio en el resto del mercado?

R.- la supresion de las desgravaciones desde luego no ayuda, pero el movimiento de fondo de los bancos es imparable. ya están haciendo mercado a precios muy bajos

P.- Buenos días. Se espera una mini-burbuja a partir de 2011. Lo han desmentido pero yo me lo creo, ¿cuál es su opinión?

R.- Creo que siendo los bancos siendo los principales oferentes del mercado harán operaciones adonde quiera que el mercado vaya. necesitan sanear sus balances y el Banco de España les empuja a ello con la subida de las provisiones al 30%

P.- Sé que no tiene usted una bola de cristal, pero teniendo en cuenta los elevados precios de la vivienda de segunda mano en comparación con obra nueva, ¿veremos de verdad un descenso de precios importante en el primer trimestre de 2011?

R.- Ya se está viendo. Lo que pasa es que el mercado de segunda mano es mas opaco y tiene un factor de negociación mucho mayor

P.- ¿Cree que después de la crisis, ha habido un cambio de mentalidad en cuanto a endeudarse hasta las cejas de por vida para la adquisición de una vivienda?

R.- Asi debería ser, aunque parece que nunca aprendemos. creo que los bancos tienen mucha culpa de ello, porque en ocasiones nos ponen la “golosina” del dinero muy fácil

P.- Estimado Luis: Hay una demanda contenida de potenciales compradores de vivienda que están esperando algún signo firme que les haga lanzarse a comprar vivienda, esta demanda todavía con compra a pesar de que el 1 de Enero 2011 desaparecen las desgravaciones por encima de un segmento. ¿No cree Vd. que esto de quitar las desgravaciones es una maniobra del Gobierno para que se compre vivienda ahora y que cuando falte 10 días para terminar 2010 amplie el plazo un año mas?

R.- Ojala fuera asi, porque a este mercado le vendría muy bien, aunque nos enfadara la forma de hacerlo que tu planteas

P.- ¿Cree usted que realmente desaperecerán todas las ayudas en 2011 o solamente reducirán las mismas?

R.- De momento lo conocido es que se quita para determinados segmento de ingresos, para el resto se mantienen

P.- Buenos días, mi pregunta es la siguiente: Mi novio y yo estamos viendo pisos de segunda mano para comprar pero no tenemos mucha prisa ¿debemos comprar ahora si encontramos uno que nos guste, o mejor deberiamos ir viendo y esperarnos a principio de año para comprar? Gracias

R.- Lo importante para comprar una vivienda es el sentimiento de necesidad. Cuando este los tengais claro intentar la mejor compra. en segunda mano se puede negociar mucho

P.- Estamos pensado en promover una finca familiar, sería de Terciario-Comercial junto a una estación del cercanías del Aljarafe de Sevilla. El desarrollo tardaría unos 2 o 3 años, ¿crees que es el momento para desarollar este terreno?, ¿estará el mercado estabilizado para dentro de un par de años? Saludos y gracias.

R.- Esta pregunta tan concreta para responderla con rigor debería incorporar un buen estudio de mercado, que eslo que te recomiendo. En dos años esperamos un mercado estabilizado

P.- ¿Es buen momento este año que entra para montar un negocio de intermediación inmobiliaria?

R.- Pues fijate que te digo que si. Nacer en momentos compliacados le hace a uno fuerte de inicio y a pesar de todo se siguen haciendo operaciones y han desaparecido muchos competidores

P.- Buenos días, yo quisiera saber si la vivienda seguirá bajando o se va estancar. Gracias

R.- Ya se está haciendo suelo en muchos sitios, sobre todo en los centros de las ciudades

P.- ¿El acceso masivo a la propiedad privada (vivienda) ha sido un paréntesis en la historia?

R.- No, tenemos todavia un sentimiento muy arraigado de la propiedad

P.- ¿Piensa que en un futuro podrían eliminar el caracter retroactivo a la desgravación por hipoteca para rentas superiores a 24000?

R.- ¿Piensa que en un futuro podrían eliminar el caracter retroactivo a la desgravación por hipoteca para rentas superiores a 24000?

P.- Luis, buenos días. Con respecto al fin de la desgravación, ¿hasta que punto crees que puede ser ilegal de cara a las personas que como yo, dimos de alta una cuenta ahorro vivienda en 2008, y no vamos poder disfrutar de las condiciones de la misma? Gracias.

R.- No se si será ilegal, pero desde luego no parece muy justo

P.- En 2009 abrí una cuenta vivienda y aporté 9 mil euros, ¿puedo realizar aportación en 2010? ¿Hasta qué plazo dispongo para comprar una vivienda y evitar devolver las deducciones a la AT?

R.- Entiendo que si y que el plazo se ha ampliado recientemente de cuatro a cinco años

P.- Los que ya tenemos hipoteca desde el 2006, ¿cómo nos afectará en cuanto a deducciones?

R.- No te afectará

P.- Cuando los bancos se desprendan de su stock de viviendas… ¿ya no habrá nadie que marque el suelo y no cree que habrá un desplome?

R.- Aunque son los bancos los principales actores, tambien existe el mercado de segunda mano y de los promotores. En algunas ciudade, por ejemplo Madrid, ya se estan viendo iniciativas de promoción de obra nueva por supresión del stock o por poner en el mercado oferta cualificada

P.- ¿Cómo evolucionarán los precios en el área metropolitana de Madrid en los próximos meses?

R.- Dependiendo donde nos situemos, en muchos sitios se ha hecho el suelo y ojo al dato, en algunos se han visto pequeños ajustes al alza, sobre todo por la puesta en oferta de tipologias escasa, por ejemplo de tres dormitorios

P.- ¿Como ve el futuro de las empresas comercializadoras de viviendas? Todo el sector lo controlarán los bancos y cajas y las empresas creadas por ellos o quedará hueco para estas empresas

R.- Los bancos tienen estructuras empresriales para salir de la crisis muy variadas y muchos de ellos cuentan con profesionales externos, especialmente en el area de comercializacion

P.- Agradecer a CincoDias, por la iniciativa y a Luis Corral por todas sus respuestas que seguro nos serviran de orientación. Estoy inmerso en una cooperativa de viviendas desde Agosto de este año, en Diciembre empezaremos a realizar aportaciones para que comienze la construcción, pero la misma no finalizará hasta pasados 18 meses cuando se produzca la compraventa. Si ya he realizado la reserva, ¿puedo beneficiarme de su desgravación en IRPF o por el contrario, como la compraventa no se realiza hasta pasado año y medio, me quedo fuera de la desgravación? Gracias por vuestra ayuda.

R.- Entiendo que si, suponiendo que las aportaciones están justificadas porque la cooperativa ya ha comprado el suelo