Pregunta.- ¿Qué va a pasar con el precio de la vivienda cuando acabe la deducción del 15% en los pagos de la vivienda habitual? Un saludo.
Respuesta.- Los precios de la vivienda se mantendrán, lo que supondrá un coste mayor para quien no pueda desgravarse
P.- Se habla de una posible recesión sobre la recesión, es decir de una recuperación en W, esto supondría que el precio de la vivienda, que parece que esta cerca de su punto de inflexión podría volver a sufrir importantes ajustes, a la baja, claro. Aunque no se diera esta situación todavía hay cientos de miles de viviendas vacias en España por lo que también parece que después de este espejismo debido a los cambios fiscales de la vivienda volverán a caer los precios. Por otro lado, no entiendo a la gente que en una situación como la actual se “tira” a comprar una vivienda para ahorrarse “un puñado de euros” en el IRPF. ¿Se acerca esto a su visión sobre la situación inmobiliaria o es un planteamiento catastrofista?
R.- Yo tampoco entiendo que la gente compre una vivienda sólo por ahorrarse un “puñado de euros”. Debe comprarla si la necesita. Respecto al stock de vivienda no hay tanto como parece. Debería hacerse un estudio profundo por parte de las Administraciones para hacer un diagnóstico exacto y también localizar el stock. Hay sitios donde sobre mucho, otros en donde menos y otros en los que falta, y esto afecta diferentemente a los precios.
P.- Hola José Manuel, esta al salir un libro que se llama “La verdad sobre el mercado inmobiliairio”. ¿No cree que hubieta sido mucho mejor decir, desde el principio, la verdad a la gente sobre la bajada de los pisos ya cuando empezó a finales de 2006 en vez de intentar inducir al error? ¿No cree que con la política que se ha seguido tiene miedo a comprar porque ya, desde hace mucho tiempo, no se fía del sector?
R.- Creo que lo mejor para todos, sector y adquirentes, es la transparencia y la información objetiva. Los datos oficiales de precios los da el ya extinto Ministerio de la Vivienda. Por otra parte, hablar de ajuste de precios en general puede ser equívoco. Hay que analizar el precio en cada ámbito de mercado en donde uno quiere comprar.
P.- Soy de Málaga, ¿cuándo cree usted que será el mejor momento para comprar una vivienda en la Costa del Sol? ¿Cuándo bajarán realmente los bancos sus viviendas que tienen embargadas? ¿Dejará de ser rentable invertir en ladrillo a largo plazo?
R.- A su primera pregunta, depende del producto que usted quiera comprar. Si es un producto preferente, bien localizado, en los mejores puntos de la Costa del Sol, creo que ya es el momento. Con respecto a productos de mala localización, por ejemplo, lejos del mar y de servicios, puede esperar más. Con respecto a los bancos, depende de sus propios balances y de la presión a la que les pueda someter el Banco de España. Por último, pienso que a largo plazo la inversión inmobiliaria siempre será rentable. Lo que no siempre es rentable, en cualquier inversión incluída la vivienda, es el corto plazo.
P.- La diatriba de la juventud: ¿alquiler o compra?
R.- En general, alquiler.
P.- Se dice que si se realiza la compra sobre plano este año, también se podrá optar a la deducción. ¿Se extiende también al autopromotor que inicia el proyecto ahora? En caso afirmativo, ¿cómo se justificaría, con la fecha de visado, con la solicitud de licencia…? Gracias.
R.- No está del todo claro este aspecto, aunque personalmente pienso que sí se podrá optar a la deducción siempre que fehacientemente se demuestre que se ha comprado en este ejercicio.
P.- Buenos días, Jose Manuel ¿Cree que la vivienda seguirá bajando en 2011? Gracias.
R.- Puede haber ajustes pero diferencialmente según la localización de estas viviendas, y las viviendas pendientes de venta en donde se quiere comprar.
P.- ¿Cuándo tocarán suelo los precios?
R.- Como vengo diciendo reiteradamente, depende. Unos productos ya han tocado suelo, otros podrán ajustarse más y tal vez en otros veremos ligeras alzas. Todo depende en si hay más o menos oferta y más o menos demanda en cada sitio.
P.- ¿También desaparecerá la exención por reinversión en vivienda habitual en el caso de que se reinvierta toda la plusvalía? Gracias y buenos días.
R.- Esto no ha cambiado.
P.- ¿Se mantiene la desgravacion si compras sobre plano antes de 1/1/2011 o estás pagando en una cooperativa desde hace aproximadamente dos años, pero en ninguno de los dos casos entregan la vivienda antes de 1/1/2011? Muchas gracias
R.- Según el proyecto de ley de Presupuestos del Estado en el número 2 del artículo 68 añade una nueva disposición transitoria, la décimo octava, que textualmente dice: “los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anual que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma” mantendrán la deducción. Sin embargo, como todo proyecto de ley, puede estar sujeto a cambios, independientemente que mi opinión es que no se va a modificar.
P.- ¿También en el País Vasco se acaba lo de la desgravación por vivienda? Lo pregunto porque me han asegurado que no. Gracias.
R.- En mi opinión, el País Vasco tiene régimen propio y plena competencia para decidir sobre esta cuestión.
P.- ¿Que medidas proponen ustedes desde las asociaciones inmobiliarias para mejorar la situación que vive el sector actualmente? Muchas gracias.
R.- Se trata de un conjunto de medidas de diversa índole y mucha complejidad. En cualquier caso no son oportunas medidas procíclicas como por ejemplo la supresión de las ayudas a la vivienda y en cualquier caso es fundamental la disponibilidad de crédito tanto para la compra como para iniciar nuevas promociones. Y, por supuesto, una mejora en la situación laboral. El mejor plan de vivienda sería un plan de empleo.
P.- Señor Galindo, ¿ahora que ha bajado el precio del suelo un 60%, no han pensado ustedes en volver a construir a precios de cordura en vez de empecinarse en comercializar a precios que ya nunca volverán y de paso ayudar al empleo y al país que tan ricos les ha hecho en los últimos años?
R.- Hay que aprovechar la bajada del precio del suelo para ajustar el precio de la nueva vivienda. De hecho, se está haciendo. En la Comunidad de Madrid, según un estudio que hemos realizado, las nuevas viviendas que se han iniciado a precios ajustados están vendidas en un 80% durante el proceso de construcción y en un 50% sobre plano.
P.- Hola, buenos días: ¿Se ha reestructurado el sector a un tamaño adecuado para nuestro país? ¿Esperan que vuelva a fluir el crédito para la financiación de operaciones? ¿Esperan que vuelvan los días de vino y rosas? Saludos y gracias
R.- Lo mejor para nuestro sector es que no hubieran altibajos. La industria inmobiliaria, como cualquier otra, prefiere estabilidad, lo que significa una demanda y unos precios lo más constantes posibles y alineados con la oferta. En base a esta demanda hay que dimensionar el sector. Ni las 600.000 viviendas de 2006 ni las 100.000 que se producen actualmente. La demanda media y el sector debe dimensionarse de futuro para una producción en torno a las 350.000 viviendas. El crédito requerirá cierto tiempo para que fluya con normalidad y esperemos que nunca sea tan generoso como para que vuelvan los días de vino y rosas.
P.- Buenos días Sr. Galindo. Mi pregunta es la siguiente, ¿qué opina usted sobre el precio actual en las zonas llamadas de Clase A en la Comunidad de Madrid, concretamente un piso en el parque empresarial de Las Rozas? ¿Cree usted que estas zonas han tocado suelo?, ¿confía en que a partir de ahora suba su valor o por el contrario podríamos esperar mayores reajustes de precios? Gracias y un saludo.
R.- Si entendemos la clase A como las mejores localizaciones de la Comunidad de Madrid, entiendo que los precios han tocado suelo. No quiero lanzar el mensaje de que los precios subirán pero en cualquier caso en estas zonas no bajarán.
P.- Las prisas no son buenas consejeras, la gente se precipita y de ello se están aprovechando las inmobiliarias para vender los pisos más caros. ¿No crees que la inevitable bajada de ventas y su consecuente bajada de precios no hará más rentable comprar a principios de 2011 que a finales de 2010?
R.- La opción de comprar es personal. Esperar puede conducir a no encontrar el producto que usted desea al precio que hoy tiene o a encontrarlo más barato dentro de cuatro meses. Usted tiene la opción de elegir, pero en cualquier caso, la supresión de la desgravación fiscal a partir del 1 de enero es una realidad. A usted le corresponde decidir.
P.- En un momento en el que los bancos están ejerciendo una gran competencia a las inmobiliarias y los promotores ¿tienen ustedes en mente algún proyecto encaminado a luchar contra ese intrusismo laboral?
R.- Desgraciadamente, quienes disponen de la financiación son los bancos. Recomiendo que cuando se compre un producto, independientemente del descuento y de si lo vende un banco o un promotor, lo que se debe analizar es la relación calidad – precio. Puede ocurrir que sea más interesante comprar una vivienda con menos descuento que otra con uno mayor.
P.- Me he adherido a una Comunidad de Bienes que va a construr unas vivienda. Hemos aportado los socios unas cantidades con el fin de comprar el terreno ¿El hecho de aportar dichas cantidades me permite desgravarme o es necesario que se compre el terreno para empezar a hacerlo?
R.- El proyecto de Ley de Presupuestos del Estado no lo especifica claramente. Habla de haber satisfecho cantidades con anterioridad al 1 de enero de 2011 para la construcción de la vivienda, siendo necesario que finalice la construcción en el plazo de los cuatro años desde que se inició la inversión. En todo caso, habrá que esperar a la interpretación que haga la Dirección General de Tributos de este texto en el momento en que se apruebe.
P.- Soy titular de una cuenta ahorro vivienda. Si no compro casa antes del 2011, ¿tiene sentido seguir teniendo dicha cuenta? ¿Sería mejor cancelarla ?
R.- Tiene sentido si usted piensa que necesita y que va a comprar la vivienda dentro del plazo máximo que es el que usted dispone para hacer aportaciones.
P.- Si vendo mi vivienda habitual he intento comprar otra con menos gastos, también como primera vivienda, ¿me creo alguna obligación tributaria con Hacienda o el ayuntamiento?
R.- Sí, en el momento de la venta debo liquidar el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana al Ayuntamiento. Con respecto a Hacienda, se podrá acoger a la excensión por la reinversión en vivienda habitual siempre que en su vivienda anterior hubiese vivido al menos tres años.
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