Jaime Sabal

Pregunta.- Buenas Sr Sabal, ¿cree usted que con las medidas propuestas por el Gobierno avanzamos hacia adelante o puede suponer otra cortina de humo que servirá de poco?

Respuesta.- Se busca poner mas dinero en la calle con cargo al déficit público. Esto va en la dirección correcta, pero estoy en desacuerdo con los detalles. Ayudará a salir de la crisis pero se podría haber hecho de forma mucho mas eficiente

P.- ¿No le parece que las medidas anunciadas, ayer y en otras ocasiones por Zapatero, son de corto alcance, poco duraderas y que realmente no impulsan la economía y la creación de empleo?. Gracias.

R.- Aunque buscan reactivar la economía, en mi opinión no están diseñadas con foco en la eficiencia económica sino que tienen un fuerte sesgo populista. Ayudarán algo pero menos de lo que se podría haber logrado con un paquete mejor diseñado. La creación de empleo es otra cosa. Aquí habría que hacer reformas profundas del mercado laboral como lo han propuesto varios organismos mutlinacionales

P.- Cree que se podrá poner en marcha la ayuda directa de 2.000 euros al sector del automóvil en junio, cuando no está pactado el importe que tienen que poner las CCAA (500 euros por coche), ni el sector (1.000 euros por coche), lo del sector quien pone los mil euros, ¿los fabricantes que están en otros paises?, ¿solo los fabricantes con fábricas en España? ¿los importadores? ¿los arruinados concesionarios? ¿los importadores de Canarias? Hasta que se implemente esta improvisación, ¿caeran más las ventas? Gracias.

R.- No se si se podrá implementar en Junio, ni de que forma. Pero este tipo de medidas sectoriales me disgusta. Como ciudadano me gustaría que me rebajasen los impuestos y que fuese yo quien decisiese donde gastar el dinero. ¿Por qué incentivos al automóvil? ¿Por qué no a los alimentos, los alquileres, los electrodomésticos? Es un subsidio absurdo que solo complace a un lobby político particular a costa de los contribuyentes. Puede ser que este subsidio se refleje en un estímulo a las ventas, pero también en precios mayores de los que habría sin el subsidio.

P.- ¿Qué puede pasar con los 2.000 euros que promete Zapatero si las CC AA y las empresas no dan el dinero que promete ZP. ¿Se quedará la ayuda en sólo 500? Gracias.

R.- Supongo que si

P.- ¿Cree que España comenzará a salir de la crisis este año?

R.- Desafortunadamente no. Creo que con suerte no comenzaremos a ver la recuperación hasta fines de 2010 y muy posiblemente habrá que esperar hasta el 2011.

P.- ¿A los que ya estamos pagando hipoteca, nos afectará la medida de quitar la desgravación de vivienda?

R.- No lo se. Para ello habrá que esperar los detalles de la medida.

P.- ¿Cree realmente que se reactivará el mercado inmobiliario durante los próximos dos años, es buena la medida de eliminar la deducción por vivienda para la venta de casas?

R.- No creo que el mercado inmobiliario se reactive en los próximos dos años. Creo que la medida como tal es buena. No hay razón ni justicia en que se subsidie a unos sectores particulares. Lo mas justo sería devolver impuestos a los contribuyentes y que fuesen ellos quienes decidiesen en qué gastar el dinero: viviendas, alimentos, ahorros, electrodomésticos, automóviles, viajes de vacaciones etc.

P.- Sr. Sabal, pensaba comprarme una segunda residencia aprovechando el descenso de precios, aún no había decidido cuándo. ¿Es posible un miniboom en los precios o al menos un parón en su descenso?. ¿Tendré que aplazar la compra a 2011 pensando en que sólo a partir de entonces bajarán los precios?

R.- Creo que los precios seguirán bajando por muchos meses más. Se comienzan a presentar oportunidades y pienso que habrán más aún en los próximos meses. Habrá que estar muy pendientes de lo que salga al mercado. Los inmuebles son muy distintos unos de otros por lo que la oportunidad de compra del inmueble que en particular se busca puede presentarse en cualquier momento. No obstante, como regla general pienso que el tiempo corre a favor de los compradores. En caso de duda lo mejor es esperar.

P.- ¿Qué curso cree que tomaraá el sector de la construcción a partir de 2011, cuando se acaben las deducciones por adquisición de vivienda? ¿Y qué opina en sí de esta medida?

R.- La medida es buena ya que no hay justificación para subsidiar a sectores particulares. Las deducciones han beneficiado mucho mas a los promotores y propietarios de suelo que a los compradores de vivienda puesto que se han traducido mayormente en precios superiores a los que hubiesen existido sin la deducción. Al terminarse el subsidio, los márgenes de ganancia de los promotores y propietarios de suelo bajarán, y las viviendas se venderán a los mismos precios que si no se hubiese eliminado el subsidio. La construcción se recuperará cuando corresponda independientemente de lo que pase con el subsidio.

P.- Con la media de la supresión fiscal para la vivenda, es cierto que el Estado dejará de subvencionar y así podrá dirigir esa subvención para crear más obra pública, ¿pero con ello no condena a muerte al negocio de la vivienda tal cual está montado actualmente? Gracias y un saludo.

R.- Los gobiernos tienen una capacidad infinita de gastar. Siempre se gastan todo lo que reciben y buscan recibir cada vez mas. Es lógico: los políticos ganan votos con el dinero de todos nosotros (no les cuesta nada). Lo que se ahorren en las subvenciones de vivienda irá a lo que sea políticamente mas rentable, no necesariamente a la obra pública. La eliminacion de la subvención en principio es buena. No hay justificación de subvencionar a sectores particulares. La subvención hasta ahora ha beneficiado mas que nada a los promotores y propietarios de suelo que debido a ella han podido vender a precios mas elevados. Su eliminación se reflejará en menores márgenes de ganancia para estos empresarios. Los precios de la vivienda serán como siempre los que puedan pagar los compradores. La actividad inmobiliaria no se verá afectada. Solo las ganancias de los empresarios el sector.