Pregunta.- \u00bfC\u00f3mo cree que evolucionar\u00e1 el precio de los pisos, oficinas y suelo industrial en Espa\u00f1a durante el a\u00f1o 2011 ?<\/p>\n
Respuesta.- Estimado Luis, creo que lo primero que hay que hacer es diferenciar entre mercado residencial y mercado terciario. En cuanto al primero, existen ciertos problemas estructurales mientras que en el segundo, son efectos m\u00e1s coyunturales. Es dif\u00edcil generalizar en el mercado residencial, ya que la demanda es muy localizada, es decir, el comprador s\u00f3lo tiene en cuenta una zona limitada a la hora de elegir un inmueble. Por otro lado, dentro de una misma ciudad podemos ver n\u00facleos con sobreoferta y otras zonas d\u00f3nde falta producto adecuado. Dicho esto, creo que a\u00fan hay margen para un ajuste a la baja durante 2011, dependiendo, claro est\u00e1, del vendedor (unos con m\u00e1s margen que otros). Respecto a oficinas, tambi\u00e9n podremos ver un peque\u00f1o ajuste a la baja en rentas pero hay que destacar que gran parte del ajuste en el sector ya se ha producido desde el tercer trimestre de 2008. En cuanto a industrial, suele ser un mercado m\u00e1s estable que los dem\u00e1s sectores. Principalmente porque el per\u00eddodo de construcci\u00f3n de un inmueble log\u00edstico es inferior y la oferta puede responder m\u00e1s r\u00e1pido a la demanda. Asimismo, un promotor puede esperar hasta conseguir un alquiler importante antes de seguir con la promoci\u00f3n y eso da m\u00e1s estabilidad al precio del suelo. Est\u00e1 claro que tambi\u00e9n influyen otros factores como ubicaci\u00f3n, oferta en el entorno, producto alternativo, etc.<\/p>\n
P.- \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 a su parecer la evoluci\u00f3n de precios en poblaciones con stocks residual en poblaciones de m\u00e1s de 250.000 habitantes?<\/p>\n
R.- Estimado Enrique, si hablamos de una poblaci\u00f3n que no ha sufrido ca\u00eddas importantes, la tendencia claramente ser\u00e1 a la baja. Sin embargo, en las zonas c\u00e9ntricas de las grandes ciudades no hay mucha oferta nueva y por lo tanto no habr\u00e1 mucha variaci\u00f3n en los precios.<\/p>\n
P.- \u00bfSe ver\u00e1 el pr\u00f3ximo a\u00f1o una bajada de precios significativos de la vivienda?<\/p>\n
R.- Las zonas que todav\u00eda tienen mucha oferta s\u00ed ver\u00e1n un ajuste, aunque siempre dependiendo del propietario. No debemos olvidar el papel de las entidades financieras en el mercado. <\/p>\n
P.- \u00bfCuanto se prev\u00e9 que van a bajar las viviendas en Madrid?<\/p>\n
R.- Como siempre, depende de la zona. La zona norte, por ejemplo, goza de una demanda considerable apoyada, en parte, por el desarrollo de nuevas zonas de oficinas y producto terciario. El centro de Madrid no ver\u00e1 una bajada de precios significativa. En cuanto a las \u00e1reas que han experimentado un gran desarrollo en los \u00faltimos a\u00f1os, si el propietario no ha bajado el precio de forma considerable, lo tendr\u00e1 que hacer.<\/p>\n
P.- \u00a1Hola Edward! El precio medio de los pisos en el centro de Barcelona es de 4500 euros por metro cuadrado, \u00bft\u00fa te comprar\u00edas un piso a estos niveles o crees que corregira a medio plazo (2 a\u00f1os)? Gracias<\/p>\n
R.- Hola David. Si el producto est\u00e1 bien ubicado y tiene buenas calidades, 4.500 puede ser un precio razonable. Respecto a la evoluci\u00f3n futura, habr\u00eda que ver los datos espec\u00edficos del inmueble as\u00ed como el precio hist\u00f3rico del mismo.<\/p>\n
P.- \u00bfComo evolucionar\u00e1 el mercado de locales comerciales en Madrid? <\/p>\n
R.- Arturo, durante los \u00faltimos trimestres hemos visto cierta estabilidad en cuanto al mercado de locales. La demanda, en cierta manera, se ha reactivado con la entrada de algunas marcas nuevas. Tampoco podemos olvidar que un local comercial es un buen producto defensivo para un inversor (dentro de una cartera mixta).<\/p>\n
P.- Sr. Farrelly. Tengo dos preguntas; soy parte de la demanda contenida de compradores que est\u00e1n esperando que la vivienda baje m\u00e1s de precio, \u00bfcree Vd. que nos encontramos en el momento propicio para comprar una vivienda?. Teniendo en cuenta el parque inmobiliario de viviendas en Espa\u00f1a y la baja natalidad, \u00bfno cree Vd. que la vivienda ser\u00e1 un bien que cada vez costar\u00e1 menos ya que no habr\u00e1 compradores potenciales en el futuro que las pueda comprar? Un saludo desde Madrid.<\/p>\n
R.- Estimado Juan Antonio, puedes esperar m\u00e1s y puede ser que bajen algo m\u00e1s los precios, pero tambi\u00e9n puede ser que en ese momento no encuentres el producto adecuado a tus necesidades. Si tienes cierta flexibilidad en cuanto a tipolog\u00eda y zona, puedes esperar. En muchos casos la financiaci\u00f3n es la clave y merece la pena estar atento a las ofertas de las entidades financieras. En cuanto a la segunda parte de tu pregunta, los problemas residen en el lado de la oferta y la falta de financiaci\u00f3n.<\/p>\n
P.- Hola, mi pareja se ha venido a vivir conmigo y ya no utiliza su piso, que tiene hipotecado, como vivienda habitual, \u00bfqu\u00e9 nos recomiendas, vender o alquilar? <\/p>\n
R.- Hola Antonio. Evidentemente, entran en juego muchos factores personales. Si el piso se encuentra en una zona con demanda de alquiler demostrada y no hay necesidad de vender, puede ser una opci\u00f3n. Eso s\u00ed, asegurando que cuenta con todas las garant\u00edas, un inquilino solvente, etc.<\/p>\n
P.- Desear\u00eda conocer como van a fluctuar los precios de la vivienda nueva y seminueva de la Sierra de Madrid en el a\u00f1o 2011, y si se va a producir una reducci\u00f3n de precios de compra con respecto a 2010.<\/p>\n
R.- Estimado Manolo, como en otras zonas que hemos comentado, todo depende de la competencia que exista. Es la vieja ley de la oferta y la demanda. Tenemos constancia de una demanda para producto de calidad pero el producto secundario puede sufrir un ajuste adicional.<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas Edward, me gustaria saber si en el pr\u00f3ximo 2011 las ventas de inmuebles seguir\u00e1n como hasta ahora y tendr\u00e1n que volver a bajar precios los promotores. Un saludo<\/p>\n
R.- Buenos d\u00edas Juanjo. Creo que de cara al futuro debemos fijarnos,no tanto en los promotores,sino en las entidades financieras que juegan un mayor papel. Tndr\u00e1n que busar una manera para dar salida a su producto y tambi\u00e9n asegurar que es producto adecuado para la demanda (no siempre ha sido el caso).<\/p>\n
P.- Si Espa\u00f1a necesita 350.000 vivendas anuales para consumo, y ahora no se venden, \u00bfno se estar\u00e1 incubando otra burbuja de demanda?<\/p>\n
R.- Debido a la falta de financiaci\u00f3n y a la cantidad de viviendas sin vender, estamos lejos de una nueva situaci\u00f3n de burbuja de demanda. <\/p>\n
P.- Sr.Farrelly. \u00bfCree que hay expectativas de mejora en el mercado de oficinas? Gracias<\/p>\n
R.- Mar\u00eda, en cuanto a los alquileres podremos ver un peque\u00f1o ajuste en 2011 y un mercado m\u00e1s estable en 2012. Respecto a la inversi\u00f3n, creo que vamos a ver una mayor actividad en 2011.<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas. Dado el paron de la construcci\u00f3n, \u00bfc\u00f3mo ve la evoluci\u00f3n inmediata del precio del suelo urbano?<\/p>\n
R.- J.M, la existencia de grandes bolsas de suelo en el mercado no dar\u00e1 lugar a un aumento de precios a corto plazo.<\/p>\n
P.- \u00bfUsted considera correcta la afirmaci\u00f3n de que durante los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os los precios de los pisos (primeras viviendas) no subir\u00e1n? \u00bfY los precios de las segundas viviendas?<\/p>\n
R.- Hola Alberto. Es imposible predecir que pasar\u00e1 en 10 a\u00f1os porque no sabemos c\u00f3mo evolucionar\u00e1 la oferta. Aunque se puede proyectar la demanda, falta un factor en la ecuaci\u00f3n. Lo que es cierto es que un aumento en la construcci\u00f3n frenar\u00e1 la recuperaci\u00f3n.<\/p>\n
P.- \u00bfCu\u00e1ntos a\u00f1os crees que pasar\u00e1n hasta que una vivienda vuelva a valer lo mismo que val\u00eda en pleno auge? <\/p>\n
R.- Antonio Jos\u00e9, esa situaci\u00f3n no est\u00e1 prevista a medio plazo. Hay que tener en cuenta que es poco probable que veamos la misma disponibilidad de financiaci\u00f3n, ni las mismas condiciones.<\/p>\n
P.- Buenos dias Edward, \u00bfcrees que va haber rebajas de m\u00e1s 25% en el precio de la vivienda en 2011, como pronostican muchos expertos?. Y estas rebajas, \u00bfafectar\u00e1n tambi\u00e9n a garajes y locales?. Gracias<\/p>\n
R.- Hola David, creo que s\u00f3lo podremos ver unas rebajas de esta magnitud para el producto que no ha movido ficha hasta la fecha. En general, y sobre todo para el producto bueno, no creo que veamos recortes del 25%.<\/p>\n
P.- \u00bfNo crees que se deber\u00eda aplazar la supresi\u00f3n de la desgravaci\u00f3n por vivienda y as\u00ed ayudar a dar salida a un stock demasiado alto y localizado en un 90% en zonas de segunda residencia que perjudican a todo el sector?<\/p>\n
R.- Pl\u00e1cido, esta medida ha impulsado las ventas durante 2010 aunque puede tener el efecto contrario durante 2011. No estoy convencido de que esta medida sea irrevocable y a medio plazo podremos verla de nuevo encima de la mesa.<\/p>\n
P.- \u00bfTiene el mercado inmobiliario espa\u00f1ol recorrido a la baja durante 2011? \u00bfExisten diferencias entre diferentes nucleos urbanos, grandes ciudades, etc…?<\/p>\n
R.- Hola Joserra. El recorrido a la baja depende del sector, ubicaci\u00f3n y tipolog\u00eda del producto. En cuanto a las ciudades, podemos ver una situaci\u00f3n de estabilidad en algunas \u00e1reas y ajuste en otras, depende de la oferta.<\/p>\n
P.- \u00bfCu\u00e1ntos a\u00f1os de ajuste de precios quedan en el sector inmobiliario, y a partir de que momento los precios se estabilizar\u00e1n o volver\u00e1n a subir? \u00bfSe espera para el a\u00f1o 2011 una mayor caida de los precios de los inmuebles en venta con motivo de la menor demanda de compra por el final de las ayudas fiscales para adquisici\u00f3n de vivienda en 2010?<\/p>\n
R.- Luis, en muchos sectores ya hemos visto gran parte del ajuste y lo que queda por ver ser\u00e1 un ajuste menor. Veremos una situaci\u00f3n m\u00e1s estable en algunas \u00e1reas en 2011 pero una subida de los precios todav\u00eda tardar\u00e1 en llegar. Es verdad que la eliminaci\u00f3n de las ayudas fiscales puede frustar una recuperaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida.<\/p>\n
P.- Hola Edward. Mi pregunta ser\u00eda cu\u00e1ndo cree que los promotores inmobiliarios que quedamos podremos iniciar nuevas promociones… \u00bfy de VPO o libres?<\/p>\n
R.- Hola Juan. Siendo sincero, en algunas zonas no vamos a ver promociones nuevas durante a\u00f1os. Volvemos al tema de la oferta y la demanda. Esto aplica tanto a VPO como a vivienda libre. Sin embargo, hay evidencia de que algunas promotoras que han podido eliminar su stock con una bajada de precios est\u00e1n empezando a ser m\u00e1s activas en zonas con demanda demostrada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Edward Farrelly, director de Research CB Richard Ellis, ha charlado con los lectores sobre las perspectivas del mercado inmobiliario en 2011.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-7886","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7886"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7886\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}