Pregunta.- \u00bfEn qu\u00e9 medida afecta la eliminaci\u00f3n de la desgravaci\u00f3n fiscal?<\/p>\n
Respuesta.- Sin duda no ayuda a estimular el mercado inmobiliario. No obstante espero y deseo que no suponga tanto impacto como se dice. El impacto del IVA no fue para tanto<\/p>\n
P.- Econ\u00f3micamente hablando, \u00bfser\u00eda un buen negocio o no esperar 2 a\u00f1os para comprar un piso?<\/p>\n
R.- Depende del sitio y del tipo de vivienda. En muchos sitios, sobre todo las entidades financieras, ya estan haciendo mercado y por lo tanto suelo y por lo tanto oportunidad de compra. Que el ultimo duro se lo lleve otro!<\/p>\n
P.- Los que tengan contrato de compraventa y cantidades entregadas a cuenta antes del 2011, \u00bfdesgravar\u00e1n?<\/p>\n
R.- Creo que si no obstante asegurate consultando en la AT<\/p>\n
P.- Tengo la intenci\u00f3n de comprarme un piso nuevo y dejar en alquiler el antiguo. \u00bfEs un buen momento o mejor esperar?<\/p>\n
R.- Puedes hacer un calculo muy facil. Compara la cuota que te saldria en la hipoteca con la renta mensual. Y tu mismo……….<\/p>\n
P.- \u00bfC\u00f3mo evolucionar\u00e1n los precios de la vivienda durante los pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os?<\/p>\n
R.- Vaya pregunta. Creo que sobre todo las entidades financieras est\u00e1n haciendo suelo aunque creo que en sitios concretos por efecto de la competencia interbancaria pudieran sufrir alguna bajada puntual<\/p>\n
P.- Buenos dias, \u00bfes aconsejable la compra de una vivienda en la costa? La deseo m\u00e1s para disfrutarla que para invertir. En caso afirmativo, \u00bfque costa escoger\u00eda: la Costa Brava o la costa de Tarragona? Gracias, Don Luis.<\/p>\n
R.- Si es para disfrutar, debes elegir la zona que m\u00e1s te guste. Creo que es buen momento, las viviendas de costa tienen unos descuentos importantisimos<\/p>\n
P.- En su opini\u00f3n, \u00bfEst\u00e1 la sociedad espa\u00f1ola lo suficientemente mentalizada para asumir la bajada en el precio de la vivienda que ser\u00eda necesaria para reactivar el sector o seguiremos esperando a ver que pasa?<\/p>\n
R.- Creo que las bajadas necesarias ya se estan produciendo. Lo que pasa es que las estad\u00edsticas oficiales todavia no lo reflejan. Los bancos y cajas est\u00e1n haciendo mercado.<\/p>\n
P.- Hola, soy propietario de un piso y debo elegir entre alquilar o vender \u00bfcu\u00e1l de las dos opciones le parece m\u00e1s interesante en los tiempos que corren? Muchas gracias.<\/p>\n
R.- Depende de tu nivel de necesidad. Ahora los precios estan muy bajos y por lo tanto es mal momento para vender<\/p>\n
P.- Se\u00f1or Corral, \u00bfve factible que se produzcan grandes ca\u00eddas de precios en 2011? La eliminaci\u00f3n de la deducci\u00f3n, aumento tasa de paro, posibilidad de tipos m\u00e1s altos, aumento de morosidad… Parece imposible que no se produzca un gran ajuste en los precios \u00bfno? \u00bfCu\u00e1l es su opini\u00f3n?<\/p>\n
R.- Creo que el ajuste ya se ha producido en gran medida. las entidades financieras ya estan tocando suelo, aunque los factores que mencionas pudeden operar negativamante. yo observo “brotes verdes” reales<\/p>\n
P.- En estos momentos de bajada de precios, \u00bfqu\u00e9 ocurrir\u00eda si el valor de la hipoteca supera el valor de la vivienda? Gracias <\/p>\n
R.- Desgraciadamente esto que mencionas es la causa de todos nuestros males. Los bancos se han cargado de activos inmobiliarios precisamente por eso<\/p>\n
P.- \u00bfImpondr\u00e1n la Ley de Abaramiento? Dada la gran cantidad de viviendas tanto nuevas como de 2\u00aa mano, el coste de las mismas \u00bfdisminuir\u00e1 considerablemente? <\/p>\n
R.- Ya esta pasando. Las viviendas han bajado mucho de precio debido a la gran oferta disponible. Aunque ya detectamos que en las grandes ciudades el stock ha disminuido considerablemente. En madrid, por ejemplo, ya se estan viendo promociones de OBRA NUEVA. Ojo!<\/p>\n
P.- Hola, ayer sali\u00f3 una noticia sobre que sentenciaban a BBVA y a otras 2 entidaddes a quitar el suelo de las cla\u00fasulas de la hipoteca, pero esto a\u00fan lo pueden recurrir. La semana que viene yo firmar\u00e9 con el BBVA mi hipoteca y quiero saber si eso me repercute o si espero un poco m\u00e1s para firmar y poder acogerme a esta nueva orden. Tengo un porcentaje de salida del 3,75. Gracias.<\/p>\n
R.- Es distinto tu porcentaje de salida con un suelo en caso de bajadas. La cuestion es el tiempo. Los recursos duran desgraciadamente mucho tiempo. Intenta negociarlo, hay quien no lo pone<\/p>\n
P.- Estoy convencido de que el precio de la vivienda tiene que bajar todav\u00eda mucho, \u00bfno crees que ser\u00eda bueno para dinamizar el sector que esa bajada se produjese de forma brusca y r\u00e1pida?<\/p>\n
R.- Desde que los bancos se estan volviendo protagonistas del mercado los precios realmente estan bajando, lo que pasa es que las estadisiticas oficiales no lo reflejan todavia<\/p>\n
P.- \u00bfPiensa que es un buen momento para eliminar la desgravaci\u00f3n fiscal por la compra de vivienda? \u00bfC\u00f3mo cree que afectar\u00e1 esta nueva normativa a las ventas del pr\u00f3ximo a\u00f1o?<\/p>\n
R.- Creo que le momento para implantar esta medida es malisimo. Se necesita estimular el mercado. Yo personalmente tambien plantearia desgravaciones para la compara dee vivienda turistica. Y si las quitar\u00eda cuando el mercado se normalizara. Creo que esta pregunta es muy importante Yolanda<\/p>\n
P.- \u00bfHay posibilidades de que vuelvan a poner la deducci\u00f3n de la vivienda a lo largo de 2011? Si se agota la deduccion de la vivienda en 2011 puede ser que sea recurrible por cambio de las condiciones decidida unilateralmente por parte del Gobierno.<\/p>\n
R.- Lo desconozco aunque desde el punto de vista del mercado ser\u00eda absolutamente deseable<\/p>\n
P.- \u00bfCu\u00e1l es el stock real de viviendas? Unas fuentes dicen que hay demasiada oferta otras que no. <\/p>\n
R.- Se manejan muchas cifras: lo importante es que en el centro de las poblaciones que es donde el mercado es mas din\u00e1mico se est\u00e1 digiriendo bastante bien el stock. Madrid es un claro ejemplo de ello<\/p>\n
P.- Pertenezco a una cooperativa desde hace m\u00e1s de 5 a\u00f1os y tengo entregada una catidad cercana a los 72.000 euros. La vivienda no ha empezado a construirse todav\u00eda y espero que me la entreguen en 4 0 5 a\u00f1os. \u00bfTendr\u00e9 entonces derecho a la desgravaci\u00f3n?<\/p>\n
R.- Entendemos que si, puesto que tu adhesi\u00f3n a la cooperativa es anterior a 2011. No obstante asegurate en la AT<\/p>\n
P.- \u00bfExiste poder adquisitivo en la poblaci\u00f3n para absorber el stock de viviendas existente a los precios actuales?<\/p>\n
R.- Dificil saberlo, pero ten en cuenta que en estos tres ultimos a\u00f1os el incremento del ahorro de las familias ha sido hist\u00f3rico<\/p>\n
P.- Una vez se acaben las subvenciones a la compra de vivienda por parte del Estado, \u00bfcree usted que volveremos a ver un par\u00f3n en las ventas y bajada de precios? \u00bfCree usted que los bancos van a poder aguantar el stock de viviendas paradas en sus balances por mucho tiempo o la necesidad de liquidez les har\u00e1 venderlas arrastrando a la baja el precio en el resto del mercado?<\/p>\n
R.- la supresion de las desgravaciones desde luego no ayuda, pero el movimiento de fondo de los bancos es imparable. ya est\u00e1n haciendo mercado a precios muy bajos<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas. Se espera una mini-burbuja a partir de 2011. Lo han desmentido pero yo me lo creo, \u00bfcu\u00e1l es su opini\u00f3n?<\/p>\n
R.- Creo que siendo los bancos siendo los principales oferentes del mercado har\u00e1n operaciones adonde quiera que el mercado vaya. necesitan sanear sus balances y el Banco de Espa\u00f1a les empuja a ello con la subida de las provisiones al 30%<\/p>\n
P.- S\u00e9 que no tiene usted una bola de cristal, pero teniendo en cuenta los elevados precios de la vivienda de segunda mano en comparaci\u00f3n con obra nueva, \u00bfveremos de verdad un descenso de precios importante en el primer trimestre de 2011?<\/p>\n
R.- Ya se est\u00e1 viendo. Lo que pasa es que el mercado de segunda mano es mas opaco y tiene un factor de negociaci\u00f3n mucho mayor<\/p>\n
P.- \u00bfCree que despu\u00e9s de la crisis, ha habido un cambio de mentalidad en cuanto a endeudarse hasta las cejas de por vida para la adquisici\u00f3n de una vivienda?<\/p>\n
R.- Asi deber\u00eda ser, aunque parece que nunca aprendemos. creo que los bancos tienen mucha culpa de ello, porque en ocasiones nos ponen la “golosina” del dinero muy f\u00e1cil<\/p>\n
P.- Estimado Luis: Hay una demanda contenida de potenciales compradores de vivienda que est\u00e1n esperando alg\u00fan signo firme que les haga lanzarse a comprar vivienda, esta demanda todav\u00eda con compra a pesar de que el 1 de Enero 2011 desaparecen las desgravaciones por encima de un segmento. \u00bfNo cree Vd. que esto de quitar las desgravaciones es una maniobra del Gobierno para que se compre vivienda ahora y que cuando falte 10 d\u00edas para terminar 2010 amplie el plazo un a\u00f1o mas?<\/p>\n
R.- Ojala fuera asi, porque a este mercado le vendr\u00eda muy bien, aunque nos enfadara la forma de hacerlo que tu planteas<\/p>\n
P.- \u00bfCree usted que realmente desaperecer\u00e1n todas las ayudas en 2011 o solamente reducir\u00e1n las mismas?<\/p>\n
R.- De momento lo conocido es que se quita para determinados segmento de ingresos, para el resto se mantienen<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas, mi pregunta es la siguiente: Mi novio y yo estamos viendo pisos de segunda mano para comprar pero no tenemos mucha prisa \u00bfdebemos comprar ahora si encontramos uno que nos guste, o mejor deberiamos ir viendo y esperarnos a principio de a\u00f1o para comprar? Gracias<\/p>\n
R.- Lo importante para comprar una vivienda es el sentimiento de necesidad. Cuando este los tengais claro intentar la mejor compra. en segunda mano se puede negociar mucho<\/p>\n
P.- Estamos pensado en promover una finca familiar, ser\u00eda de Terciario-Comercial junto a una estaci\u00f3n del cercan\u00edas del Aljarafe de Sevilla. El desarrollo tardar\u00eda unos 2 o 3 a\u00f1os, \u00bfcrees que es el momento para desarollar este terreno?, \u00bfestar\u00e1 el mercado estabilizado para dentro de un par de a\u00f1os? Saludos y gracias.<\/p>\n
R.- Esta pregunta tan concreta para responderla con rigor deber\u00eda incorporar un buen estudio de mercado, que eslo que te recomiendo. En dos a\u00f1os esperamos un mercado estabilizado<\/p>\n
P.- \u00bfEs buen momento este a\u00f1o que entra para montar un negocio de intermediaci\u00f3n inmobiliaria? <\/p>\n
R.- Pues fijate que te digo que si. Nacer en momentos compliacados le hace a uno fuerte de inicio y a pesar de todo se siguen haciendo operaciones y han desaparecido muchos competidores<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas, yo quisiera saber si la vivienda seguir\u00e1 bajando o se va estancar. Gracias<\/p>\n
R.- Ya se est\u00e1 haciendo suelo en muchos sitios, sobre todo en los centros de las ciudades<\/p>\n
P.- \u00bfEl acceso masivo a la propiedad privada (vivienda) ha sido un par\u00e9ntesis en la historia?<\/p>\n
R.- No, tenemos todavia un sentimiento muy arraigado de la propiedad<\/p>\n
P.- \u00bfPiensa que en un futuro podr\u00edan eliminar el caracter retroactivo a la desgravaci\u00f3n por hipoteca para rentas superiores a 24000?<\/p>\n
R.- \u00bfPiensa que en un futuro podr\u00edan eliminar el caracter retroactivo a la desgravaci\u00f3n por hipoteca para rentas superiores a 24000?<\/p>\n
P.- Luis, buenos d\u00edas. Con respecto al fin de la desgravaci\u00f3n, \u00bfhasta que punto crees que puede ser ilegal de cara a las personas que como yo, dimos de alta una cuenta ahorro vivienda en 2008, y no vamos poder disfrutar de las condiciones de la misma? Gracias.<\/p>\n
R.- No se si ser\u00e1 ilegal, pero desde luego no parece muy justo<\/p>\n
P.- En 2009 abr\u00ed una cuenta vivienda y aport\u00e9 9 mil euros, \u00bfpuedo realizar aportaci\u00f3n en 2010? \u00bfHasta qu\u00e9 plazo dispongo para comprar una vivienda y evitar devolver las deducciones a la AT?<\/p>\n
R.- Entiendo que si y que el plazo se ha ampliado recientemente de cuatro a cinco a\u00f1os<\/p>\n
P.- Los que ya tenemos hipoteca desde el 2006, \u00bfc\u00f3mo nos afectar\u00e1 en cuanto a deducciones?<\/p>\n
R.- No te afectar\u00e1<\/p>\n
P.- Cuando los bancos se desprendan de su stock de viviendas… \u00bfya no habr\u00e1 nadie que marque el suelo y no cree que habr\u00e1 un desplome?<\/p>\n
R.- Aunque son los bancos los principales actores, tambien existe el mercado de segunda mano y de los promotores. En algunas ciudade, por ejemplo Madrid, ya se estan viendo iniciativas de promoci\u00f3n de obra nueva por supresi\u00f3n del stock o por poner en el mercado oferta cualificada<\/p>\n
P.- \u00bfC\u00f3mo evolucionar\u00e1n los precios en el \u00e1rea metropolitana de Madrid en los pr\u00f3ximos meses?<\/p>\n
R.- Dependiendo donde nos situemos, en muchos sitios se ha hecho el suelo y ojo al dato, en algunos se han visto peque\u00f1os ajustes al alza, sobre todo por la puesta en oferta de tipologias escasa, por ejemplo de tres dormitorios<\/p>\n
P.- \u00bfComo ve el futuro de las empresas comercializadoras de viviendas? Todo el sector lo controlar\u00e1n los bancos y cajas y las empresas creadas por ellos o quedar\u00e1 hueco para estas empresas<\/p>\n
R.- Los bancos tienen estructuras empresriales para salir de la crisis muy variadas y muchos de ellos cuentan con profesionales externos, especialmente en el area de comercializacion<\/p>\n
P.- Agradecer a CincoDias, por la iniciativa y a Luis Corral por todas sus respuestas que seguro nos serviran de orientaci\u00f3n. Estoy inmerso en una cooperativa de viviendas desde Agosto de este a\u00f1o, en Diciembre empezaremos a realizar aportaciones para que comienze la construcci\u00f3n, pero la misma no finalizar\u00e1 hasta pasados 18 meses cuando se produzca la compraventa. Si ya he realizado la reserva, \u00bfpuedo beneficiarme de su desgravaci\u00f3n en IRPF o por el contrario, como la compraventa no se realiza hasta pasado a\u00f1o y medio, me quedo fuera de la desgravaci\u00f3n? Gracias por vuestra ayuda.<\/p>\n
R.- Entiendo que si, suponiendo que las aportaciones est\u00e1n justificadas porque la cooperativa ya ha comprado el suelo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 a partir del 1 de enero de 2011 con la vivienda? Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, ha charlado los lectores sobre el futuro del sector inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-7607","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7607","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7607"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7607\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7607"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7607"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7607"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}