Pregunta.- \u00bfQu\u00e9 va a pasar con el precio de la vivienda cuando acabe la deducci\u00f3n del 15% en los pagos de la vivienda habitual? Un saludo.<\/p>\n
Respuesta.- Los precios de la vivienda se mantendr\u00e1n, lo que supondr\u00e1 un coste mayor para quien no pueda desgravarse<\/p>\n
P.- Se habla de una posible recesi\u00f3n sobre la recesi\u00f3n, es decir de una recuperaci\u00f3n en W, esto supondr\u00eda que el precio de la vivienda, que parece que esta cerca de su punto de inflexi\u00f3n podr\u00eda volver a sufrir importantes ajustes, a la baja, claro. Aunque no se diera esta situaci\u00f3n todav\u00eda hay cientos de miles de viviendas vacias en Espa\u00f1a por lo que tambi\u00e9n parece que despu\u00e9s de este espejismo debido a los cambios fiscales de la vivienda volver\u00e1n a caer los precios. Por otro lado, no entiendo a la gente que en una situaci\u00f3n como la actual se “tira” a comprar una vivienda para ahorrarse “un pu\u00f1ado de euros” en el IRPF. \u00bfSe acerca esto a su visi\u00f3n sobre la situaci\u00f3n inmobiliaria o es un planteamiento catastrofista?<\/p>\n
R.- Yo tampoco entiendo que la gente compre una vivienda s\u00f3lo por ahorrarse un “pu\u00f1ado de euros”. Debe comprarla si la necesita. Respecto al stock de vivienda no hay tanto como parece. Deber\u00eda hacerse un estudio profundo por parte de las Administraciones para hacer un diagn\u00f3stico exacto y tambi\u00e9n localizar el stock. Hay sitios donde sobre mucho, otros en donde menos y otros en los que falta, y esto afecta diferentemente a los precios. <\/p>\n
P.- Hola Jos\u00e9 Manuel, esta al salir un libro que se llama “La verdad sobre el mercado inmobiliairio”. \u00bfNo cree que hubieta sido mucho mejor decir, desde el principio, la verdad a la gente sobre la bajada de los pisos ya cuando empez\u00f3 a finales de 2006 en vez de intentar inducir al error? \u00bfNo cree que con la pol\u00edtica que se ha seguido tiene miedo a comprar porque ya, desde hace mucho tiempo, no se f\u00eda del sector?<\/p>\n
R.- Creo que lo mejor para todos, sector y adquirentes, es la transparencia y la informaci\u00f3n objetiva. Los datos oficiales de precios los da el ya extinto Ministerio de la Vivienda. Por otra parte, hablar de ajuste de precios en general puede ser equ\u00edvoco. Hay que analizar el precio en cada \u00e1mbito de mercado en donde uno quiere comprar.<\/p>\n
P.- Soy de M\u00e1laga, \u00bfcu\u00e1ndo cree usted que ser\u00e1 el mejor momento para comprar una vivienda en la Costa del Sol? \u00bfCu\u00e1ndo bajar\u00e1n realmente los bancos sus viviendas que tienen embargadas? \u00bfDejar\u00e1 de ser rentable invertir en ladrillo a largo plazo?<\/p>\n
R.- A su primera pregunta, depende del producto que usted quiera comprar. Si es un producto preferente, bien localizado, en los mejores puntos de la Costa del Sol, creo que ya es el momento. Con respecto a productos de mala localizaci\u00f3n, por ejemplo, lejos del mar y de servicios, puede esperar m\u00e1s. Con respecto a los bancos, depende de sus propios balances y de la presi\u00f3n a la que les pueda someter el Banco de Espa\u00f1a. Por \u00faltimo, pienso que a largo plazo la inversi\u00f3n inmobiliaria siempre ser\u00e1 rentable. Lo que no siempre es rentable, en cualquier inversi\u00f3n inclu\u00edda la vivienda, es el corto plazo.<\/p>\n
P.- La diatriba de la juventud: \u00bfalquiler o compra?<\/p>\n
R.- En general, alquiler.<\/p>\n
P.- Se dice que si se realiza la compra sobre plano este a\u00f1o, tambi\u00e9n se podr\u00e1 optar a la deducci\u00f3n. \u00bfSe extiende tambi\u00e9n al autopromotor que inicia el proyecto ahora? En caso afirmativo, \u00bfc\u00f3mo se justificar\u00eda, con la fecha de visado, con la solicitud de licencia…? Gracias.<\/p>\n
R.- No est\u00e1 del todo claro este aspecto, aunque personalmente pienso que s\u00ed se podr\u00e1 optar a la deducci\u00f3n siempre que fehacientemente se demuestre que se ha comprado en este ejercicio.<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas, Jose Manuel \u00bfCree que la vivienda seguir\u00e1 bajando en 2011? Gracias.<\/p>\n
R.- Puede haber ajustes pero diferencialmente seg\u00fan la localizaci\u00f3n de estas viviendas, y las viviendas pendientes de venta en donde se quiere comprar. <\/p>\n
P.- \u00bfCu\u00e1ndo tocar\u00e1n suelo los precios?<\/p>\n
R.- Como vengo diciendo reiteradamente, depende. Unos productos ya han tocado suelo, otros podr\u00e1n ajustarse m\u00e1s y tal vez en otros veremos ligeras alzas. Todo depende en si hay m\u00e1s o menos oferta y m\u00e1s o menos demanda en cada sitio. <\/p>\n
P.- \u00bfTambi\u00e9n desaparecer\u00e1 la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual en el caso de que se reinvierta toda la plusval\u00eda? Gracias y buenos d\u00edas.<\/p>\n
R.- Esto no ha cambiado.<\/p>\n
P.- \u00bfSe mantiene la desgravacion si compras sobre plano antes de 1\/1\/2011 o est\u00e1s pagando en una cooperativa desde hace aproximadamente dos a\u00f1os, pero en ninguno de los dos casos entregan la vivienda antes de 1\/1\/2011? Muchas gracias<\/p>\n
R.- Seg\u00fan el proyecto de ley de Presupuestos del Estado en el n\u00famero 2 del art\u00edculo 68 a\u00f1ade una nueva disposici\u00f3n transitoria, la d\u00e9cimo octava, que textualmente dice: “los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anual que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcci\u00f3n de la misma” mantendr\u00e1n la deducci\u00f3n. Sin embargo, como todo proyecto de ley, puede estar sujeto a cambios, independientemente que mi opini\u00f3n es que no se va a modificar. <\/p>\n
P.- \u00bfTambi\u00e9n en el Pa\u00eds Vasco se acaba lo de la desgravaci\u00f3n por vivienda? Lo pregunto porque me han asegurado que no. Gracias.<\/p>\n
R.- En mi opini\u00f3n, el Pa\u00eds Vasco tiene r\u00e9gimen propio y plena competencia para decidir sobre esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n
P.- \u00bfQue medidas proponen ustedes desde las asociaciones inmobiliarias para mejorar la situaci\u00f3n que vive el sector actualmente? Muchas gracias.<\/p>\n
R.- Se trata de un conjunto de medidas de diversa \u00edndole y mucha complejidad. En cualquier caso no son oportunas medidas proc\u00edclicas como por ejemplo la supresi\u00f3n de las ayudas a la vivienda y en cualquier caso es fundamental la disponibilidad de cr\u00e9dito tanto para la compra como para iniciar nuevas promociones. Y, por supuesto, una mejora en la situaci\u00f3n laboral. El mejor plan de vivienda ser\u00eda un plan de empleo. <\/p>\n
P.- Se\u00f1or Galindo, \u00bfahora que ha bajado el precio del suelo un 60%, no han pensado ustedes en volver a construir a precios de cordura en vez de empecinarse en comercializar a precios que ya nunca volver\u00e1n y de paso ayudar al empleo y al pa\u00eds que tan ricos les ha hecho en los \u00faltimos a\u00f1os?<\/p>\n
R.- Hay que aprovechar la bajada del precio del suelo para ajustar el precio de la nueva vivienda. De hecho, se est\u00e1 haciendo. En la Comunidad de Madrid, seg\u00fan un estudio que hemos realizado, las nuevas viviendas que se han iniciado a precios ajustados est\u00e1n vendidas en un 80% durante el proceso de construcci\u00f3n y en un 50% sobre plano. <\/p>\n
P.- Hola, buenos d\u00edas: \u00bfSe ha reestructurado el sector a un tama\u00f1o adecuado para nuestro pa\u00eds? \u00bfEsperan que vuelva a fluir el cr\u00e9dito para la financiaci\u00f3n de operaciones? \u00bfEsperan que vuelvan los d\u00edas de vino y rosas? Saludos y gracias <\/p>\n
R.- Lo mejor para nuestro sector es que no hubieran altibajos. La industria inmobiliaria, como cualquier otra, prefiere estabilidad, lo que significa una demanda y unos precios lo m\u00e1s constantes posibles y alineados con la oferta. En base a esta demanda hay que dimensionar el sector. Ni las 600.000 viviendas de 2006 ni las 100.000 que se producen actualmente. La demanda media y el sector debe dimensionarse de futuro para una producci\u00f3n en torno a las 350.000 viviendas. El cr\u00e9dito requerir\u00e1 cierto tiempo para que fluya con normalidad y esperemos que nunca sea tan generoso como para que vuelvan los d\u00edas de vino y rosas.<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas Sr. Galindo. Mi pregunta es la siguiente, \u00bfqu\u00e9 opina usted sobre el precio actual en las zonas llamadas de Clase A en la Comunidad de Madrid, concretamente un piso en el parque empresarial de Las Rozas? \u00bfCree usted que estas zonas han tocado suelo?, \u00bfconf\u00eda en que a partir de ahora suba su valor o por el contrario podr\u00edamos esperar mayores reajustes de precios? Gracias y un saludo.<\/p>\n
R.- Si entendemos la clase A como las mejores localizaciones de la Comunidad de Madrid, entiendo que los precios han tocado suelo. No quiero lanzar el mensaje de que los precios subir\u00e1n pero en cualquier caso en estas zonas no bajar\u00e1n.<\/p>\n
P.- Las prisas no son buenas consejeras, la gente se precipita y de ello se est\u00e1n aprovechando las inmobiliarias para vender los pisos m\u00e1s caros. \u00bfNo crees que la inevitable bajada de ventas y su consecuente bajada de precios no har\u00e1 m\u00e1s rentable comprar a principios de 2011 que a finales de 2010?<\/p>\n
R.- La opci\u00f3n de comprar es personal. Esperar puede conducir a no encontrar el producto que usted desea al precio que hoy tiene o a encontrarlo m\u00e1s barato dentro de cuatro meses. Usted tiene la opci\u00f3n de elegir, pero en cualquier caso, la supresi\u00f3n de la desgravaci\u00f3n fiscal a partir del 1 de enero es una realidad. A usted le corresponde decidir.<\/p>\n
P.- En un momento en el que los bancos est\u00e1n ejerciendo una gran competencia a las inmobiliarias y los promotores \u00bftienen ustedes en mente alg\u00fan proyecto encaminado a luchar contra ese intrusismo laboral? <\/p>\n
R.- Desgraciadamente, quienes disponen de la financiaci\u00f3n son los bancos. Recomiendo que cuando se compre un producto, independientemente del descuento y de si lo vende un banco o un promotor, lo que se debe analizar es la relaci\u00f3n calidad – precio. Puede ocurrir que sea m\u00e1s interesante comprar una vivienda con menos descuento que otra con uno mayor.<\/p>\n
P.- Me he adherido a una Comunidad de Bienes que va a construr unas vivienda. Hemos aportado los socios unas cantidades con el fin de comprar el terreno \u00bfEl hecho de aportar dichas cantidades me permite desgravarme o es necesario que se compre el terreno para empezar a hacerlo?<\/p>\n
R.- El proyecto de Ley de Presupuestos del Estado no lo especifica claramente. Habla de haber satisfecho cantidades con anterioridad al 1 de enero de 2011 para la construcci\u00f3n de la vivienda, siendo necesario que finalice la construcci\u00f3n en el plazo de los cuatro a\u00f1os desde que se inici\u00f3 la inversi\u00f3n. En todo caso, habr\u00e1 que esperar a la interpretaci\u00f3n que haga la Direcci\u00f3n General de Tributos de este texto en el momento en que se apruebe. <\/p>\n
P.- Soy titular de una cuenta ahorro vivienda. Si no compro casa antes del 2011, \u00bftiene sentido seguir teniendo dicha cuenta? \u00bfSer\u00eda mejor cancelarla ?<\/p>\n
R.- Tiene sentido si usted piensa que necesita y que va a comprar la vivienda dentro del plazo m\u00e1ximo que es el que usted dispone para hacer aportaciones.<\/p>\n
P.- Si vendo mi vivienda habitual he intento comprar otra con menos gastos, tambi\u00e9n como primera vivienda, \u00bfme creo alguna obligaci\u00f3n tributaria con Hacienda o el ayuntamiento?<\/p>\n
R.- S\u00ed, en el momento de la venta debo liquidar el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana al Ayuntamiento. Con respecto a Hacienda, se podr\u00e1 acoger a la excensi\u00f3n por la reinversi\u00f3n en vivienda habitual siempre que en su vivienda anterior hubiese vivido al menos tres a\u00f1os. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los cambios fiscales que se avecinan est\u00e1n animando las ventas de viviendas en la recta final de a\u00f1o. Jos\u00e9 Manuel Galindo, presidente de la presidente de la APCE (Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a) y de ASPRIMA (Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Madrid), ha charlado con los lectores sobre la situaci\u00f3n que atraviesa el sector inmobiliario. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-7600","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7600","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7600"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7600\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}