Pregunta.- \u00bfLe sorprende realmente que el Gobierno les haya dejado plantados? \u00bfQu\u00e9 pensar\u00eda si el dinero de todos se destinara a ayudar a los fabricantes de autom\u00f3viles o a los productores de leche?<\/p>\n
Respuesta.- El Gobierno realmente no ha dejado plantado al sector porque no se le hab\u00eda pedido nada. Lo pedimos para nuestros compradores, loscuales como tienen una incertidumbre econ\u00f3mica y una falta de confianza en el precio del dinero se retraen a comprar. La funci\u00f3n del Gobierno es hacer que els sitema funciones y, cuando falla el inmobiliario, hay que acudir a asistir al de compra de vivienda. El mercado del autom\u00f3vil tiene problemas, entonces es l\u00f3gico que el Gobierno acuda a auxiliar en la medida que pueda a que este sector tan importante contin\u00fae funcionando.<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas. \u00bfCree que el Gobierno deber\u00eda de haber limitado el precio de la vivienda al ser un bien b\u00e1sico? \u00bfConsidera que se hayan hecho grandes fortunas a costa de la hipoteca ajena?<\/p>\n
R.- El Gobierno ya ha limitado el precio de las vivienda de protecci\u00f3n oficial. En cuanto a las vivienda de renta libre en un sistema econ\u00f3mico libre se pueden hacer y poner al precio que salga en funci\u00f3n del suelo, elemento car\u00edsimo y en escasez. Difiero totalmente del calificativo de si aqu\u00ed se han hecho grandes fortunas. La asociaci\u00f3n que yo represento, que es la que construye las viviendas, tiene una antig\u00fcedad de 40 a\u00f1os, lo cual da la idea de la cantidad de empreasas que permanecen fieles al sector. Nosotros no interferimos en el hecho de que haya personas que s\u00ed se hayan enriquecido, igual que sucede en otros sectores.<\/p>\n
P.- \u00bfEs cierto que por cada casa que se deja de hacer se quedan dos trabajadores en la calle? Si es as\u00ed, \u00bfpor qu\u00e9 a\u00fan no se ha reflejado eso en las cifras del paro si ya no se hacen m\u00e1s casas?<\/p>\n
R.- S\u00ed, es cierto. Las casas no se hacen de la ma\u00f1ana a la noche, tienen un proceso no menor de 18 a 24 meses. Eso quiere decir que en la medida que pase el tiempo, se ir\u00e1n produciendo bajas del personal empleado. Esto ocurrir\u00e1 en el segundo semestre de este a\u00f1o y el primero del que viene.<\/p>\n
P.- Ahora que no venden una escoba \u00bfse decicaran a hacer mejores casas y a tratar mejor a los clientes no como han hecho hasta ahora? Algunos tenemos esa esperanza<\/p>\n
R.- Es cierto que en el momento actual las ventas han bajado de una forma sensible, lo cual comportar\u00e1 un problema social de no hacerse o tomarse alguna medida que pueda ayudar a los compradores de vivienda. Me reitero en la pregunta anterior. Si hay empresas que hace 40 a\u00f1os que est\u00e1n asociadas, quiere decir que hace 40 a\u00f1os que hacen viviendas. Si las hicieran tan mal y trataran tan mal a sus clientes, dificilmente tendr\u00edan una permanencia de 40 a\u00f1os.<\/p>\n
P.- No me creo que los precios ya hayan bajado lo que ten\u00edan que bajar como dice usted en la entrevista de hoy en Su Vivienda. Tengo la impresi\u00f3n de que dicen eso para que la gente no siga esperando a que bajen m\u00e1s \u00bfPor qu\u00e9 no los bajan hasta que la genete pueda acceder a ellos y se dejan de tantas peticiones al Gobierno para que reactive la demanda? Eso est\u00e1 s\u00f3lo en sus manos<\/p>\n
R.- Es dif\u00edcil poder responder por boca de todos nuestros asociados. Cada uno en su empresa hace lo que cree que debe hacer. Y cuando yo he manifestado que los ajustes en los rpecios, en l\u00edneas generales, ya se han producido, es porque un empresario no st\u00e1 un a\u00f1o viendo que su stock de mercancia aumenta y no hace nada para conseguir poder rebajar el mismo. Es un poco iluso pensar que bajando los pisos cada mes se va a conseguir vender los mismos, porque realmente cu\u00e1l ser\u00eda el precio ideal?. Eso no se sabe. Cada Comprador tiene su apreciaci\u00f3n del tipo de piso y del precio que puede pagar. Es dif\u00edcil poder llegar a encajar hoy oferta y demanada en la situaci\u00f3n econ\u00f3mica que vivimos.<\/p>\n
P.- Hola Guillermo, \u00bfcuando crees t\u00fa que ser\u00e1 el mejor momento para vender? un saludo y gracias.<\/p>\n
R.- Ojala lo supiera. No obstante, yo pienso que realmente la reactivaci\u00f3n de las ventas se ir\u00e1 produciendo en la medida que la Econom\u00eda tienda a mejorar, y a eso yo dif\u00edcilmente le puedo contestar.<\/p>\n
P.- \u00bfComo pueden vds. seguir diciendo que no les sale rentable hacer vivienda protegida -para que suban los m\u00f3dulos- si cualquiera delsector sabe que construir un piso en altura no cuesta m\u00e1s de 60 o 70.000 euros y compa\u00f1eros suyos – por ejemplo Fernando Mart\u00edn- afirman tener gran cantidad de suelo comprado a 60\u20ac\/m2?<\/p>\n
R.- Nosotros realmente lo que hemos dicho es que si no se proporciona suelo en la oferta necesaria, dificilmente se podr\u00e1n hacer VPO. Yo `personalmente felicitio a Fernando mart\u00edn por tener suelo a 60 euros metro cuadrado. Los dem\u00e1s empresarios no consiguen suelo que est\u00e9 en funci\u00f3n del 15% de venta de las VPO, con lo cual quiere decir que el precio de construcci\u00f3n m\u00e1s suelo, mas gastos, m\u00e1s financiaci\u00f3n y beneficio es muy dif\u00edcil que una vivienda pueda salir a 60 o 70.000 euros. La revisi\u00f3n de los m\u00f3dulos de venta que realiza el Ministerio de Vivienda hace m\u00e1s de 15 a\u00f1os que est\u00e1 por debajo del IPC, por lo que estos datos son los que confirman que el precio es muy ajustado. No obstante, hay muchas empresas que se dedican a hacer VPO, y m\u00e1s las har\u00edan si se proporcionara suelo. En 1986 constru\u00f1imos 108.000 viviendas de protecci\u00f3n oficial. En aquel momento hab\u00eda suelo adecuado.<\/p>\n
P.- Sr. Chicote, \u00bfPara cu\u00e1ndo una bajada razonable del precio de los pisos? Por razonable entiendo volver a un nivel en el que una vivienda cueste 5 o 6 a\u00f1os de sueldo \u00edntegro de un trabajador (le recuerdo que la media salarial en Espa\u00f1a est\u00e1 en torno a los 18000 \u20ac\/a\u00f1o).<\/p>\n
R.- El precio de la vivienda dif\u00edclmente bajar\u00e1, pues el problema principal es la escasez de suelo. Tenga usted en cuenta que en Barcelona y Madrid ha habido momentos en que el precio del suelo grabab hasta un 65% el precio total de la vivienda. Creo que con esto ya le he contestado.<\/p>\n
P.- Se acabo la mayor estafa mundial de los ultimos 2000 a\u00f1os. Enorabuena, ya que la avaricia rompio, el sue\u00f1o de varias generaciones de jovenes. Responsables bancos y promotoreos, tanto monta monta tanto………….Como se siente siento el responsable?<\/p>\n
R.- Apesadumbrado.<\/p>\n
P.- trabajaba en una constructora que el d\u00eda que abr\u00edan la caseta de la promoci\u00f3n para empezar a vender pisos y viendo que ya hab\u00eda colas para comprar, directamente sub\u00edan 3 millones los pisos, hab\u00e9is matado a la gallina de los huevos de oro y condenado a una generaci\u00f3n entera. \u00bf le parece justo lo que ha pasado estos a\u00f1os ?<\/p>\n
R.- Desconozco este caso que usted menciona, aunque creo que una decisi\u00f3n de subir el precio del piso de una forma sustancial no creo que se tome a consecuencia de una cola d einformaci\u00f3n. El que haya mucha gente inform\u00e1ndose, no quiere decir que todo el mundo compre.<\/p>\n
P.- \u00bfQue opci\u00f3n para el comprador de obra nueva o segunda manao le parece m\u00e1s adecuada tal y como esta el mercado inmobiliario? Compra inmediata, alquiler con opci\u00f3n a compra, o contrato de arras con escrituraci\u00f3n en 1 a\u00f1o?<\/p>\n
R.- Creo que en la medida que las entidades financieras tengan m\u00e1s liquidez, lo m\u00e1s adecuado es la compra inmediata, por aquel dicho que m\u00e1s vale p\u00e1jaro en mano que 100 volando. No obstante, la opci\u00f3n de alquiler con opci\u00f3n de compra, tambi\u00e9n me parece una forma de satisfacer la necesidad de disponer de una vivienda.<\/p>\n
P.- Sr. Chicote. Me gustar\u00eda saber su opini\u00f3n sobre el futuro de un negocio (la construcci\u00f3n) que actualmente excluye por completo al comprador de primera vivienda y solo funcoina (y ya vemos como ultimamente) al comprador de reposici\u00f3n.<\/p>\n
R.- El motor principal del mercado de venta de viviendas est\u00e1, como usted dice, en la venta de la vivienda que se posee para comprar otra, diferente en metraje, localizaci\u00f3n, etc. EN la medida que este mercado est\u00e9 en este momento e dificultad para conseguir una financiaci\u00f3n adecuada, no quita que realmente exista esta necesidad de vivienda de segunda mano, po un lado, para cumplir unos objetivos, y como polea de trnasmisi\u00f3n para vender la nueva. No obstante, el comprador de la primera vivienda de residencia permanente, si no ha hecho un ahorro previo, no olvidemos la cuenta ahorro vivienda, que sirve para poder disponer en el momento de la compra de una cantidad de dinero, dificilmente podr\u00e1 adiquierir una vivienda nueva. Yo le sugerir\u00eda que se dirigiera al mercado del alquiler, yen unos a\u00f1os volveremos a hablar de la posibilidad de adquirir una vivienda en propiedad.<\/p>\n
P.- \u00bfNo cree el hecho de recordarle al ejecutivo constantemente el aumento de las tasas de paro es una amenaza velada ?<\/p>\n
R.- Nuestra asociaci\u00f3n jam\u00e1s ha intentado amenazar a nadie porque no tiene sentido. Otra cosa es que fruto de juestros estudios que est\u00e1n relacionados con departamentos de estudios de entidades financieras, sindicatos, Banco de Espa\u00f1a, etc. lleguemos a un diagn\u00f3stico que nos induzca a creer firmemente que de no acometer medidas estructurales din\u00e1micas para nuestros compradores, el resultado no es halag\u00fce\u00f1o. Yo, desde aqu\u00ed hago un llamamiento a las autoridades econ\u00f3micas para que atiendan estudiar nuestras peticiones para ver si podemos llegar a alg\u00fan punto de encuentro para paliar el problema existente. Proximamente nos dirigiremosa estas autoridades haciendo un estudio pomenorizado de c\u00f3mo, de qu\u00e9 manera y qu\u00e9 coste podr\u00eda tener esta operaci\u00f3n.<\/p>\n
P.- \u00bfQu\u00e9 opina vd. sobre que el 90% de los compradores de vivienda nueva formule reclamaciones (usualmente m\u00e1s de 10) tras la entrega de llaves?<\/p>\n
R.- Evidentemente el comprador de viviendas cada d\u00ed a es m\u00e1s exigente por el precio que paga. Esto no quita que las viviwendas, cuando se entregan,, siempre tienen ajustes (grifos que no cierran, etc.) que se resuelven f\u00e1cilmente por empresas profesionales. yo creo que el nivel de denuncias serias y fundadas ha decrecido de una forma sustancial, m\u00e1s desde la entrada en vigo del c\u00f3digo t\u00e9cnico de edificaci\u00f3n.<\/p>\n
P.- Piensa que Solbes est\u00e1 actuando responsablemente ante la situaci\u00f3n del secrtor inmobiliario y ante las consecuencias para nuestra econom\u00eda que esta situaci\u00f3n puede acarrear??<\/p>\n
R.- Yo no soy nadie para juzgar la actuaci\u00f3n del se\u00f1or Solbes. Creo que tiene encima de la mesa muchos problemas que atender y, quiz\u00e1s, el nuestro no ha cre\u00eddo que tuviera la prioridad que nosotros queremos manifestar. Estoy seguro que en un futuro podremos comentar ampliamente sobre posibles soluciones dentro del \u00e1mbito del mercado de la vivienda. Catalunya ha dado ya un paso adelante en este sentido buscando establecer una tipolog\u00edoa de vivienda que estuviera entre medio de una vivienda libre y una VPO concertada. Este, creo yo, es el principio del camino para encontrar posibles soluciones. Indudablemente, aparte del Gobierno central, tiene que haber a su vez una sinton\u00eda con la comunidad aut\u00f3noma que es la que tiene las competencias en vivienda.<\/p>\n
P.- \u00bfReconocen que el sector est\u00e1 en crisis o contin\u00faan manifestando que esto es s\u00f3lo un reajuste y una ligera desaceleraci\u00f3n? Porque los datos son los que son. En tal caso, \u00bfpor qu\u00e9 han tardado tanto en reconocerlo?<\/p>\n
R.- La palabra crisis tiene una connotaciones graves dentro de un sistema econ\u00f3mico. Por lo tanto, empezar a hablar de crisis en primer t\u00e9rmino no conduce a ninguna soluci\u00f3n positiva. Se empieza por reajuste, una desaceleraci\u00f3n sucave y despu\u00e9s profunda como la actual… enre esta situaci\u00f3n y la crisis es dif\u00edcil diferenciar. Lo que s\u00ed es cierto es que no se cumple copn la necesidad que tiene el mercado de 350.000 anuales porque los precios son altos y la financiaci\u00f3n m\u00e1s que escasa. Estos dos elementos comportan la situaci\u00f3n que estamos viviendo actualmente.<\/p>\n
P.- \u00bfQu\u00e9 opina de los maletines a concejales de urbanismo y de la financiaci\u00f3n de los partidos pol\u00edticos?<\/p>\n
R.- Yo no tengo conocimiento de que a nadie se le ocurra ir a un Ayuntamiento llecvando un malet\u00edn para conseguir un arreglo urbvan\u00edstico. Yo creo que esto es un t\u00f3pico. No obstante as\u00ed, siempre hay gente que se desv\u00eda del buen camino e intenta solventarlo por caminos sinuosos. Quiz\u00e1s si la actuaci\u00f3n de los municipios fuera m\u00e1s simple y clara evitar\u00edamso estas tentaciones que nunca deben producirse. Los partidos deben tener la financiaci\u00f3n que les d\u00e9 el Gobierno en funci\u00f3n de sus resultados electorales, nunca se han de financiar de forma ilegal. Ellos tienen el parlamento para solicitar modificaciones, ayudas, etc. para su mejor funcionamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE), Guillermo Chicote, responde a las preguntas de los lectores de elmundo.es sobre el momento actual del mercado inmobiliario y su futuro a corto-medio plazo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-4452","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4452"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4452\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}