Pregunta.- Estimado se\u00f1or Galindo, tengo necesidad de comprame una casa, pero no s\u00e9 si es buen momento, o los precios van a continuar en descenso. \u00bfQu\u00e9 me recomendar\u00eda usted?<\/p>\n
Respuesta.- buscar las mejores ofertas, ver si se ajustan asus necesidades y si se dan estas c ondiciones, es un buen momento. Hoy hay m\u00e1s oferta de lo que habr\u00e1 ma\u00f1ana.<\/p>\n
P.- BUENOS DIAS: SOY UN PEQUE\u00d1O PROMOTOR DE ANDALUCIA ORIENTAL, TENGO UN EDIFICIO DE APARTAMENTOS SIN VENDER EN AGUADULCE. ALMERIA. LA PREGUNTA ES; DEBO AGUANTAR UN PAR DE A\u00d1OS LOS PISOS CERRADOS, PUES PUEDO AFRONTAR LA HIPOTECA. O POR EL CONTRARIO DEBO VENDERLOS A PRECIO QUE SEA. GRACIAS<\/p>\n
R.- Debe vender al mejor precio, es la manera de evitar sopresas futuras. Cuando se vende se conocen resultados y se eliminan incertidumbres.<\/p>\n
P.- \u00bfQu\u00e9 opina de la medida anunciada por Zapatero de eliminar la desgravaci\u00f3n por compra de vivienda a partir de 2011? \u00bfNo cree que con el mill\u00f3n de casas sin vender que hay (y creciendo) esa es la puntilla definitiva para su sector? \u00bfO es que el Gobierno se cree que se van a vender un mill\u00f3n de pisos en unos meses con cinco millones de parados?<\/p>\n
R.- La situaci\u00f3n de hoy, despu\u00e9s de conocer la medida es la misma que la enunciada antes de la medida, por lo menos hasta 20Hay dos inconvenientes para que esta medida tenga practicidad. Uno, como usted dice, la inseguridad en el empleo, y dos, la dificultad de acceso al cr\u00e9dito. sin dinero no se puede comprar.<\/p>\n
P.- Buenas , se\u00f1or galindo. Estoy esperando para comprar una vivienda, pero ante el anuncio que hizo hace unos meses , estoy a la expectativa de saber en qu\u00e9 fecha los constructores y promotoras van a decidir regalar las viviendas a los bancos. \u00bfPodr\u00eda concretarme m\u00e1s o menos, para cuando se espera que las constructoras y\/o promotoras regalen dichos pisos sin vender?. Gracias.<\/p>\n
R.- Perd\u00f3neme pero esta frase nunca ha salido de mi boca. Los promotores ni han regalado ni regalar\u00e1n los pisos a los bancos. Simplemente negocian su situaci\u00f3n financiera y, en algunos casos, es a trav\u00e9s de la venta de sus activos inmobiliarios, pero nunca regal\u00e1ndolos.<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas Se\u00f1or Galindo, \u00bfrecuerda cuando usted dec\u00eda all\u00e1 por 2004 que lo de la burbuja inmobiliaria era una exageraci\u00f3n de catastrofistas, que la demanda del ingente stock de vivienda que se constru\u00eda en Espa\u00f1a por aquella \u00e9poca estaba asegurada y que los precios aterrizar\u00edan de forma suave?, \u00bftiene que a\u00f1adir hoy algo al respecto?<\/p>\n
R.- \u00bfPreve\u00eda alguien en 2004 que se iba a producir una crisis financiera a nivel mundial y que todos los sectores, sobre todo el financiero, que se iban a poner en cuesti\u00f3n? En cualquier caso, la manifestaci\u00f3n de la crisis se ha producido a finales de 2007 y no en 2004.<\/p>\n
P.- Llevo a\u00f1os esperando una casa de protecci\u00f3n oficial para mi y mi familia, y cuando por fin nos toca, el banco nos ha denegado el cr\u00e9dito. Se quejan de crisis, pero como quieren que les compremos si no nos dan dinero para hacerlo?<\/p>\n
R.- Estoy de acuerdo con usted. Si no hay financiaci\u00f3n no hay capacidad de compra. Lo cual evidencia que tampoco las instituciones financieras est\u00e1n en su mejor momento. Ser\u00eda oportuno que desde las adminsitraciones p\u00fablicas se aportaran garant\u00edas suficientes para que los demandantes de vivienda protegida tuvieran acceso real al cr\u00e9dito.<\/p>\n
P.- En su opini\u00f3n es l\u00f3gico que con las miles y miles de casas que hay sin vender, las administraciones sigan obsesionadas con construir miles VPO?? Esto no es echar m\u00e1s le\u00f1a al fuego?<\/p>\n
R.- Pienso que tiene poca l\u00f3gica producir m\u00e1s cuando existe un importante stock de viviendas terminadas y sin vender. Por ello, lo primero que pido siempre a las administraciones es que creen un escenario para que estas viviendas terminadas que, adem\u00e1s, son necesitadas por las familias, se movilicen y se utilicen. Es a continuaci\u00f3n cuando tendr\u00e1 sentido reiniciar nuevas promociones.<\/p>\n
P.- \u00bfCu\u00e1ntas empresas inmobiliarias de las grandes calcula que van a desaparecer?<\/p>\n
R.- Creo que nunca es bueno especular y, adem\u00e1s, no lo s\u00e9.<\/p>\n
P.- Se\u00f1or Galindo, \u00bfse puede compatibilizar el cargo de presidente de los promotores de Madrid con el de presidente de la asociaci\u00f3n nacional? \u00bfSe puede velar por los intereses de todos al mismo tiempo y sin tener conflictos?<\/p>\n
R.- S\u00ed. La problem\u00e1tica del promotor madrile\u00f1o y la del conjunto del resto de la naci\u00f3n es la misma. Dar salida al stock de viviendas sin vender y el sostenimiento de la empresa hasta que se reinicie de nuevo la actividad inmobiliaria.<\/p>\n
P.- Sea sincero y, por favor, no se vaya por las ramas, que usted es m\u00e1s un gestor que un pol\u00edtico \u00bfCon qui\u00e9n se lleva mejor, con Esperanza Aguirre o con Beatriz Corredor?<\/p>\n
R.- Como usted dice, no soy pol\u00edtico y la valoraci\u00f3n de las medidas y opiniones de ambas por mi parte ser\u00e1 siempre t\u00e9cnica y en relaci\u00f3n con el sector que represento. Pero lo que usted me pregunta, que es mi relaci\u00f3n personal, le puedo decir que es absolutamente amable y cordial tanto con la presidenta como con la ministra.<\/p>\n
P.- Recuerdo sus palabras y la de muchos promotores: Los pisos no bajar\u00e1n nunca… El ajuste se est\u00e1 produciendo y los precios bajar\u00e1n como mucho el 8%… Es posible que los pisos bajen hasta el 20% pero ese es un esfuerzo que el promotor no puede hacer… Oiga, \u00bfc\u00f3mo quiere que les creamos cuando hablan de bajadas de precios? Hoy ya vemos promociones al 50% y me consta que se empeizan a vender \u00bfno ser\u00e1 ese el descuento medio que necesita un piso para venderse?<\/p>\n
R.- Yo siempre he dicho que el producto inmobiliario es muy heterog\u00e9neo y no se puede hablar de bajas medias. \u00bfConoce usted alg\u00fan mercado en el qeu se sepa cu\u00e1l es el ajuste real de su precio a su valor fundamental con antelaci\u00f3n a que se produzca? y, si no, ojeemos las cotizaciones de las empresas de la renta variable y veremos que los precios evolucionan en funci\u00f3n de las condiciones muy coyunturales del mercado.<\/p>\n
P.- Sr. Galindo, hasta cuando piensan seguir ustedes tomandole el pelo a los ciudadanos con descuentos ficticios? El procedimiento es simple: el precio de partida es (por ejemplo) un 30% superior al de tasacion. Y sobre ese precio, anuncian el descuento del 30%. Ya me contara si los asistentes al SIMA “pican”. Yo desde luego no…<\/p>\n
R.- Cualquier transacci\u00f3n inmobilairia requiere el acuerdo entre comprador y vendedor. Yo respeto mucho su punto de vista, igual que usted debe respetar el de muchos compradores que entos momentos est\u00e1n materializando operaciones de compra. S\u00f3lo hay que echar un vistazo por este sal\u00f3n inmobiliario.<\/p>\n
P.- Cree que a corto plazo en Espa\u00f1a las viviendas volver\u00e1n a tener un precio razonable o seguiremos considerando que hipotecarse durante 50 a\u00f1os para pagar una casa normalita es lo normal?<\/p>\n
R.- A m\u00ed me gustar\u00eda, como a usted, que la accesibilidad a la vivienda y su coste real fuera m\u00e1s asumible para las familias y a los promotores inmobiliarios tambi\u00e9n. Es mucho m\u00e1s f\u00e1cil vender un producto en un precio razonable que a un precio que pueda calificarse de caro.<\/p>\n
P.- Se\u00f1or Galindo, sinceramente, \u00bfusted se comprar\u00eda una de esas viviendas que durante los a\u00f1os del boom se construyeron en p\u00e1ramos y que siguen sin tener las infraestructuras de comunicaci\u00f3n necesarias?<\/p>\n
R.- Este perfil de vivienda no responde a mis necesidades. Tal como usted lo se\u00f1ala no parece un producto muy atractivo. Pero no debemos generalizar nuestros gustos personales.<\/p>\n
P.- \u00bfPor qu\u00e9 los bancos venden los pisos m\u00e1s baratos que los promotores?<\/p>\n
R.- El engocio de los bancos no es vender pisos y no tienen estructura para ello, por eso, algunos prefieren quitarlos de su balance para dedicarse a su actividad principal que es vender dinero.<\/p>\n
P.- Independientemente de la crisis financiera global, \u00bfno cree que el hecho de que Espa\u00f1a estuviera construyendo durante a\u00f1os m\u00e1s viviendas que Alemania, Francia y Reino Unido juntos tiene algo que ver con que nuestro pa\u00eds tenga un n\u00famero tan grande de viviendas vac\u00edas y sin vender? En otros pa\u00edses parece que no han ido a la quiebra tantas inmobiliarias, \u00bfhemos tenido hecho diferencial?<\/p>\n
R.- Es cierto que hemos producido un exceso de viviendas por encima de nuestra demanda estructural, pero tambi\u00e9n es cierto que en los \u00faltimos a\u00f1os nuestra poblaci\u00f3n se incremento en 4 o 5 millones de habitantes, sobre todo inmigraci\u00f3n, que tambi\u00e9n necesitaban viviendas. De repente, este incremento de poblaci\u00f3n se ha parado en seco y es por ello que se ha agudizado m\u00e1s este exceso de producci\u00f3n. tambi\u00e9n hay un hecho diferencial con respecto a los pa\u00edses que usted ha citado. De una parte, \u00e9ramos un mercado menos maduro y, por otra, Espa\u00f1a como destino tur\u00edstico demanda una importante cantidad de vivienda vacacional.<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas, s\u00e9 que es una pregunta dif\u00edcil de responder porque el futuro no lo sabe nadie, pero contando con su experiencia en el sector, cu\u00e1l cree usted va a ser la tendencia los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os? Seguir\u00e1n bajando los pisos? Gracias por adelantado por su respuesta<\/p>\n
R.- Es imposible determinar el futuro y especialmetne en materia de precios. Podemos ver todos los d\u00edas, inclusive en mercados financieros c\u00f3mo expertos analistas se equivocan en las predicciones de los \u00edndices burs\u00e1tiles. Si todos supi\u00e9ramos lo que va a ocurrir y cu\u00e1ndo va a ocurrir nuestras decisiones no ser\u00edan de riesgo y sin emabrgo nuestra preocupaci\u00f3n, que usted evidencia, es que todas neustras decisiones, en una econom\u00eda de mercado, las tomamos en un escenario de riesgo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
No corren los mejores tiempos para los promotores de viviendas. Los precios de las casas caen y, al mismo tiempo, el stock aumenta porque, a\u00fan as\u00ed, las ventas no remontan -\u00bfo s\u00ed?-. En el Sal\u00f3n Inmobiliario de Madrid SIMA 2009 muchos de ellos echar\u00e1n el resto. Desde all\u00ed, Jos\u00e9 Manuel Galindo, el presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE), responder\u00e1 a las preguntas de los internautas.
\n\u00danase al grupo de los encuentros
\nde elmundo.es en Facebook<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-4002","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4002"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4002\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}