Pregunta.- \u00bfCrees que el proyecto de las 4 torres de Castellana arrancar\u00e1 a corto plazo por fin? \u00bfFue un error aquella promoci\u00f3n?<\/p>\n
Respuesta.- En absoluto. De hecho 2 de las cuatro torres est\u00e1n ya practicamente ocupadas,la tercera est\u00e1 al 60% y la parte de oficinas de ella en negociaciones avanzadas y la cuarta est\u00e1 saliendo ahora al mercado, al ser la \u00faltima en terminarse.<\/p>\n
P.- Buenas tardes, \u00bfcu\u00e1les son las zonas de Madrid m\u00e1s id\u00f3neas para instalar mis oficinas si mi compa\u00f1\u00eda se dedica a la consultor\u00eda?. Recuerdo que este tipo de compa\u00f1\u00edas nos ubic\u00e1bamos siempre en el centro de Madrid, pero hoy en d\u00eda hay edificios mucho m\u00e1s baratos en parques empresariales en las afueras. \u00bfQu\u00e9 me recomienda?<\/p>\n
R.- Efectivamente las oficinas de representaci\u00f3n y de no gran tama\u00f1o se han instalado en el centro tradicionalmente aunque hoy la oferta de calidad y sobre todo por la eficacia en el aprovechamiento del espacio en los edificos nuevos que se construyen en periferia, en solares vacios, es decir a cuatro fachadas, es una oferta excelente y muy tentadora por calidad y precio.<\/p>\n
P.- Pedro, un placer charlar contigo. Como trabajador de una entidad financiera, \u00bfQu\u00e9 es lo mejor que pueden hacer las entidades financieras con sus sucursales vac\u00edas y sus adjudicaciones? Gracias<\/p>\n
R.- Las entidades bancarias est\u00e1n realizando en su gran mayor\u00eda campa\u00f1as de venta de sus activos inmobiliarios, ya sea de sus sedes o de sus sucursales ocupadas por ellos mismos, negociando con el comprador contratos de arrendamiento a largo plazo y as\u00ed hacen caja manteni\u00e9ndose en sus instalaciones. Por otra parte aquellas oficinas que no van a utilizar en el futuro, al haberse fusionado dos entidades y duplicar sus sucursales o simplemente por adjudicaci\u00f3n de fallidos lo l\u00f3gico es que las alquilen o vendan en el mercado segun su ubicaci\u00f3n, calidad.<\/p>\n
P.- Qu\u00e9 perspectivas tiene para el mercado residencial durante este a\u00f1o?\u00bfy el que viene?<\/p>\n
R.- Actualmente el sector residencial sigue en una fase muy lenta por falta de financiaci\u00f3n, porque los precios no se han alineado a\u00fan suficientemente y por la inseguridad en el trabajo que impera en la sociedad. No obstante hay una importante bolsa de demanda insatisfecha que desear\u00eda comprar y no puede hacerlo por lo dicho antes. El stock, no obstante se va consumiendo y los activos en las mejores ubicaciones se van agotando por lo que nos podemos encontrar a la vuelta de un par de a\u00f1os con que no haya suficiente oferta en las zonas mas demandadas, si no se reanuda la promoci\u00f3n a corto-medio plazo.<\/p>\n
P.- \u00bfCree que el sector inmobiliario se recuperar\u00e1 en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os o que los precios continuar\u00e1n cayendo?<\/p>\n
R.- Si nos referimops al sector residencial creemos que en los dos proximos a\u00f1os y como acabamos de comentar puede llegar a producirse cierta falta de producto en determinadas ubicaciones. El hecho de que a\u00fan haya un volumen importante de activos sin colocar en el mercado har\u00e1 sin duda de catalizador, para que los precios no se disparen generalizadamente, pero s\u00ed haber rebotes puntuales en determinados lugares. En el mercado de Oficinas los precios te\u00f3ricamente y siguiendo los informes que producimos trimestralmente en Jones Lang LaSalle, han ca\u00eddo desde el inicio de la crisis en verano de 2007 mas de un 50%. Ocurre que los vendedores no quieren aceptar esas p\u00e9rdidas en el valor de sus activos y por eso el mercado se mueve muy lentamente con pocas operaciones en relaci\u00f3n a otras \u00e9pocas.<\/p>\n
P.- El pinchazo de la burbuja inmobiliaria c\u00f3mo dejar\u00e1 al sectro. Ahora msimo hay muchas empresas en concurso otras reestructurando su deuda. \u00bfcu\u00e1l ser\u00e1 el nuevo modelo de negocio?<\/p>\n
R.- Sin duda la crisis ha dejado al sector inmobiliario en una situaci\u00f3n muy complicada, pero como hemos dicho antes lo importante es que la demanda sigue ah\u00ed, con las cortapisas ya comentadas pero sigue viva. En el futuro creemos que no habr\u00e1 la alegr\u00eda de financiaci\u00f3n de grandes proyectos o grandes compras de empresas que hubo en el pasado, pero habr\u00e1 vivienda de calidad y esperemos que si conseguimos que alg\u00fan d\u00eda se modifique la forma de calificar el suelo, los precios tambi\u00e9n sean mucho m\u00e1s moderados en su evoluci\u00f3n.<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas Se\u00f1or Churruca, \u00bfQue motivos hay para el optimismo en el sector inmobiliario? La situaci\u00f3n economica mundial, continental y nacional es dramatica. Hoy la bolsa pierde cerca del 5% y el gobierno parece improvisar d\u00eda a d\u00eda. No hay m\u00e1s que incertidumbre por todos sitios pero dicen que el mercado mejora. Me gustar\u00eda saber que piensa ud sobre esto. Muchas gracias<\/p>\n
R.- El optimismo del sector, si lo hay, est\u00e1 en que cada vez estamos m\u00e1s lejos del inicio de la crisis, en el que no se tomaron las medidas adecuadas para evitar lo que luego ha sucedido. Desde el punto de vista inmobiliario el mal ya estaba hecho por lo comentado antes, pero desde el punto de vista de la econom\u00eda se pod\u00edan haber hecho muchas cosas que no se han hecho y dejado de hacer otras que han sido in\u00fatiles o negativas.<\/p>\n
P.- \u00bfcree ustes, como se est\u00e1 difundiendo en muchos foros, que el mercado de la vivienda residencial se encuentra en una fase de “bull trap”? \u00bfcu\u00e1ndo cree que se reactivar\u00e1 la construcci\u00f3n de viviendas y qu\u00e9 opina de la nueva figura de “bancos-promotores”? gracias por anticipado y un saludo,<\/p>\n
R.- La primera parte de la pregunta creo que ya la hemos respondido y la segunda creo que lo ideal es que cada empresa se dedique a su negocio tradicional, es decir promotores que promuevan y bancos que financien. Pero cuando las circunstancias son las que son, podemos considerar aceptable que algunos bancos no tengan m\u00e1s remedio que realizar labores de “promotor” entendi\u00e9ndolo como algo provisional y muy puntual.<\/p>\n
P.- Estimado Pedro, Me podria decir que tendencias demograficas en los ultimos a\u00f1os han influenciado y lo seguiran haciendo sobre la demanda de vivienda en Madrid. Es decir, seria correcto afirmar que las viviendas de 80m2 y 1 habitacion son un activo que no se devaluara mucho aun teniendo en cuenta la situacion economico financiera de Espa\u00f1a (ejecutivos, personas solteras, menos hijos en las familias, etc)<\/p>\n
R.- El pico del crecimiento demogr\u00e1fico espa\u00f1ol se produce en el a\u00f1o 1972 y por eso ha sido uno de los factores m\u00e1s importantes del crecimiento de la demanda entre los a\u00f1os 96 y 200Luego Espa\u00f1a ha llegado a ser el pa\u00eds con el menor crecimiento demogr\u00e1fico del mundo, es decir el otro extremo. Ahora en Madrid los pisos de 80m2 sin duda son un activo muy seguro aunque una sola habitaci\u00f3n probablemente sea un aprovechamiento muy bajo del espacio. Si esa vivienda esta en una zona de lujo no tendr\u00e1 ning\u00fan problema. El crecimiento de los divorcios y de la demanda de viviendas para una sola persona es un hecho que favorecer\u00e1 sin duda su caso.<\/p>\n
P.- En que se podr\u00e1 basar una hipotetica futura recuperaci\u00f3n del mercado inmoboliario, si el endeudamiento privado es monstruoso, los salarios son bajos y en retroceso y los precios de la vivienda en las ciudades y nucleos urbanos mas importantes totalmente inalcanzables para el salario corriente de Espa\u00f1a.<\/p>\n
R.- En lo \u00fanico que podemos fiar la recuperaci\u00f3n del mercado es en la recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda. Recuerdo que en el a\u00f1o 1995 tambi\u00e9n estabamos en un situaci\u00f3n lamentable y la econom\u00eda se recuper\u00f3, tomando las medidas adecuadas, en un plazo de tiempo relativamente corto. Hoy podr\u00eda pasar algo parecido si se actuase como entonces.<\/p>\n
P.- Le parecen suficients las medidas que ha tomado el Gobierno para reactivar el sector? Habr\u00eda tomado usted otras? Cu\u00e1les\u00bf<\/p>\n
R.- Sin duda son claramente insuficientes. Son absolutamente necesarias reformas estructurales como la del mercado laboral y otras.Una contenci\u00f3n del gasto a\u00fan mucho mayor. Solo miremos al Gobierno Brit\u00e1nico suprimiendo coches oficiales cuando aqu\u00ed nos permitimos el lujo de tener Ministerios totalmente innecesarios<\/p>\n
P.- Buenas tardes como evolucionara el Euribor en los proximos 12 meses? gracias y un placer leerle<\/p>\n
R.- La l\u00f3gica evoluci\u00f3n del Euribor en el pr\u00f3ximo a\u00f1o es a crecer y eso es lo que van a pedir los pa\u00edses de la Uni\u00f3n Monetaria que van saliendo de la crisis bien por delante de nosotros. No obstante nuestra debilidad y la de otros pa\u00edses de la UM har\u00e1 de freno a los cambios del Banco Central Europeo que tendr\u00e1 que tener en cuenta todas las situaciones.<\/p>\n
P.- Hola Pedro, encantado de contactar contigo. Mi pregunta es la siguiente: \u00bfQu\u00e9 buscan las empresas a la hora de trasladarse de oficinas? \u00bfno ha habido muchos movimientos importantes durante este a\u00f1o, verdad? Gracias, Alfonso<\/p>\n
R.- Hoy en d\u00eda lo que se busca fundamentalmente es mejorar la cuenta de resultados y esto se consigue rebajando los costes de la renta, yea sea renegociando donde est\u00e1n o cambi\u00e1ndose a otras mas baratas. Otro punto fundamental es ahorrar por la mejora en la eficacia del espacio, es decir ocupar muchos menos metros en un edificio mas moderno para el mismo numero de personas y con m\u00e1s comodidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los \u00faltimos datos de vivienda apuntan a un repunte en el mercado inmobiliario que ha quedado constatado en el Sal\u00f3n Inmobiliarios de Madrid (SIMA), que se acaba de clausurar, con un 6% m\u00e1s de expositores. Pregunte sobre las perspectivas del sector al consejero director general de Jones Lang LaSalle, Pedro de Churruca.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-3572","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3572"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3572\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}