Pregunta.- Me gustar\u00eda conocer su opini\u00f3n acerca de la OPV de Realia. \u00bfMerece la pena invertir?. Gracias<\/p>\n
Respuesta.- Las dudas que afectan al sector inmobiliario en estos \u00faltimos meses hacen que el momento que a elegido Realia para salir a bolsa no sea el m\u00e1s propicio. Si bien es cierto que los activos de Realia son de calidad y tiene un buen mix entre patrimonialista y promoci\u00f3n y suelo, tambi\u00e9n es cierto que el precio final de la OPV va a ser determinante para la evoluci\u00f3n futura de su cotizaci\u00f3n. As\u00ed, si la compa\u00f1\u00eda sale a bolsa en la banda baja de precios, unos 8 euros, supone valorar la compa\u00f1\u00eda entorno a los 2.200 milllones de euros y representa comprar con un descuento de entorno a un 10% del valor de sus activos (NNAV), a esos precios nos puede parecer interesante. En cambio, si el precio final se situa en 9.7 euros supone valorar la compa\u00f1\u00eda en 2.700 millones de euros lo que representa salir a bolsa con una prima del 8% sobre su NNAV. Por tanto, si a la OPV pero a precios en la banda baja. <\/p>\n
P.- Tengo interes en diversificar mi inversi\u00f3n en renta variable. \u00bfque le parece la OPV de Almirall? Muchas gracias<\/p>\n
R.- Almirall es la principal farmaceutica espa\u00f1ola con una cartera de productos interesantes aunque algo maduros (Almax. Ebastel, Airtal y Almogran). El futuro de Almirall pasa por la aprobaci\u00f3n de uno de sus f\u00e1rmacos en fase cl\u00ednica, Aclidinium Bromide, que se encuentra en fase lll y que puede suponer una importantes ventas en el futuro si se llega a aprobar su comercializaci\u00f3n. Por tanto, parte de la valoraci\u00f3n estar\u00e1 influida por las probabilidades de exito se ese nuevo medicamento. La OPV parace interesante pero hasta que no conozcamos rangos de precios y valoraci\u00f3n es prematuro dar una opini\u00f3n si acudir o no. <\/p>\n
P.- Quiero sacar rentabilidad a 80.000 euros en seis meses sin ning\u00fan riesgo. Qu\u00e9 me recomiendas? Dep\u00f3sitos de banca online, repos, renta fija? Gracias<\/p>\n
R.- Con ese objetivo de no querer asumir riesgo le recomiendo que convine una cuenta online de alta remuneraci\u00f3n con un repo. Con ello podr\u00e1 obtener una rentabilidad anualizada por encima del 4%<\/p>\n
P.- A causa de un tr\u00e1fico y grandes secuelas tengo una indemnizaci\u00f3n bastante elevada. La mayor parte de mi dinero lo tengo invertido en pisos y otra parte en un FIAM y bonos del estado pero considero que en esto \u00faltimo no me renta lo suficiente. \u00bfalguna otra alternativa? \u00bfes correcto tener casi todo el dinero en bienes inmuebles? Gracias<\/p>\n
R.- Debido a su situaci\u00f3n personal entiendo que su perfil de riesgo deber\u00eda ser algo consevador. Por lo tanto, creo que la combinaci\u00f3n de inversiones entre bienes inmuebles y activo monetario es demasiado extrema. Los activos inmobiliarios aunque no recordemos que hayan sufrido descensos en los precios no quiere decir que \u00e9stos no puedan suceder y adem\u00e1s tienen el agravamen de ser activos il\u00edquidos. Por ello, le recomendar\u00edamos reducir exposici\u00f3n a activos inmobiliarios y incrementar la inversi\u00f3n en activos de gesti\u00f3n activa que inviertan parte de su cartera en acciones pero que la pol\u00edtica de inversi\u00f3n del gestor sea bastante conservadora y con objetivos de rentabilidad absoluta, abstenerse de fondos garantizados. <\/p>\n
P.- \u00bfque opini\u00f3n le merece realizar inversiones en el grupo gp morgan?<\/p>\n
R.- JP Morgan es uno de los mayores bancos de inversi\u00f3n del mundo con un elevado prestigio en las \u00e1reas de analisis y gesti\u00f3n.<\/p>\n
P.- Tengo acciones de >Endesa desde hace seis a\u00f1os. \u00bfEs buen momento para vender o ser\u00e1 mejor esperar?. Como ve el futuro de esta empresa con la \u00faltima OPA. Saludos cordiales<\/p>\n
R.- Despu\u00e9s del fracaso de la OPA de Eon, la acci\u00f3n de Endesa se ha quedado pr\u00e1cticamente plana entorno a los 40 euros. El mercado est\u00e1 esperando que se formalice la OPA de Enel y Acciona que probablemente se producir\u00e1 en septiembre. Teniendo en cuenta que los precios a los que se lanzar\u00e1 esta nueva OPA el recorrido alcista del valor el limitado por lo que recomendamos vender, hacer caja y destinar el dinero a otras inversiones.<\/p>\n
P.- He le\u00eddo que algunos opinan que la mejor inversi\u00f3n es amortizar parte de la hipoteca, en vez de invertir el dinero en otro sitio. Que en ning\u00fan sitio vas a conseguir una rentabilidad tan alta y tan segura. En mi caso, estoy pagando 840 de hipoteca: 620 para el banco y 220 de amortizaci\u00f3n. Me gustar\u00eda saber qu\u00e9 opina al respecto. Gracias. <\/p>\n
R.- A medida que van subiendo los tipos de inter\u00e9s en estos \u00faltimos dos a\u00f1os, la carga financiera es cada vez mayor. El euribor a un a\u00f1o le tenemos en un 4.40% que con el diferencial de una hipoteca (0.75%) y el redondeo nos puede hacer que acabemos pagando un 5.25%. Es dificil encontrar inversiones financieras que nos pudieran dar rentabilidades superiores asumiendo un riesgo moderado. Los momentos en que los tipos estaban al 2% y la bolsa en m\u00ednimos han terminado. Por lo tanto creemos que es una buena medida amortizar hipoteca. Adem\u00e1s, se puede llegar beneficiar de una reducci\u00f3n en su pr\u00f3xima declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n
P.- Yo quisiera hacer dos preguntas, \u00bfQu\u00e9 son los PIAS (Planes Individuales de ahorro sistematico), y qu\u00e9 es la Hipoteca Inversa? Gracias<\/p>\n
R.- Las PIAS son productos financieros de ahorro a largo plazo con importantes bonificaciones en el rescate. La deducci\u00f3n no est\u00e1 en la aportaci\u00f3n, como el reto de planes de pensiones, sino en el rescate. El inconveniente es que son productos a tipo fijo durante todo el peri\u00f3do y la rentabilidad no depende de la evoluci\u00f3n de los mercados ni de los tipos de inter\u00e9s. La Hipoteca Inversa es un producto bancario para personas mayores con rentas bajas y que no tienen inter\u00e9s en dejar la vivienda para sus herederos. El banco te compra tu vivienda, el cliente puede seguir viviendo, y el banco da unas rentas mensuales hasta el fallemineto. Esas rentas pueden ser un complemento si la pensi\u00f3n es baja. Pero al fallecer el banco recupera la vivienda.<\/p>\n
P.- \u00bfporque le cuesta tanto a BBVA romper los 19?\u00bf porque se mantiene con un PER tan bajo? gracias<\/p>\n
R.- BBVA nos parece una atractiva inversi\u00f3n. Es un banco altamente diversificado que tiene una menor exposici\u00f3n al riesgo inmobiliario espa\u00f1ol que no justifica el mal comportamiento de su cotizaci\u00f3n. Los resultados seguir\u00e1n siendo buenos no s\u00f3lo en Espa\u00f1a sino tambi\u00e9n en M\u00e9jico y los multiplos a los que cotiza PER2007 de 11.5 veces con la fuerte expansi\u00f3n de resultados nos parace una muy buena combinaci\u00f3n. No es descartable que se vea envuelto en movimientos corporativos a nivel europeo.<\/p>\n
P.- \u00bf Me aconseja esperar un par de a\u00f1os para comprar mi vivienda ?. Gracias.<\/p>\n
R.- Si no necesita adquirir una vivienda, creemos que es conveniente esperar unos meses. No esperamos un descenso significativo del precio pero si un par\u00f3n de la actividad una mayor oferta que se acabe traduciendo en un abanico m\u00e1s amplio que el que hasta ahora se ha producido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Una vez m\u00e1s, la cita ineludible del ciclo D\u00f3nde invertir, con expertos que sirve de gu\u00eda a los lectores y seguidores del \u00e1mbito econ\u00f3mico. Es el turno de Jordi Padilla, director de renta variable de Atlas Capital, que ha charlado con los lectores. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-1187","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1187"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1187\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}