Pregunta.- \u00bfTengo que pagar la plusval\u00eda si doy mi vivienda al banco en daci\u00f3n en pago?<\/p>\n
Respuesta.- En estos momentos as\u00ed es pero ser\u00eda bueno que esta cuesti\u00f3n se debatiera a nivel parlamentario para proponer una alternativa, incluso el mismo Gobierno podr\u00eda dar la soluci\u00f3n sin tener que acudir a tr\u00e1mite parlamentario porque un impuesto que grava un enriquecimiento inexistente no tiene raz\u00f3n de ser. La daci\u00f3n en pago es una transmisi\u00f3n que no puede haber generado plusval\u00edas por la propia naturaleza de la actividad en s\u00ed, se paga la deuda con la entrega del inmueble y la propia transmisi\u00f3n no tiene ninguna capacidad especulativa, sino todo lo contrario<\/p>\n
P.- \u00bfHay un final claro para el problema con los desahucios?<\/p>\n
R.- El impago de las hipotrecas de manera generalizada es un problema sobrevenido y derivado de la crisis econ\u00f3mica. La mayor\u00eda de la gente que no paga la hipoteca es porque no puede, y no puede porque los ingresos familiares se han visto reducidos dram\u00e1ticamente y han tenido la necesidad de priorizar los gastos, no qued\u00e1ndoles m\u00e1s remedio que incumplir con sus obligaciones crediticias. As\u00ed pu\u00e9s estos incumplimientos dejaran de producirse cuando las familias tengan ajustados los ingresos a los gastos, adem\u00e1s de cuando se hayan “limpiado” las hipotecas concedidas que nunca debieron de haberlo sido. Nadie conoce la fecha del fin de la crisis y el inicio de la recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda real y en consecuencia de las econom\u00edas dom\u00e9sticas, pero este fin se podr\u00eda adelantar con la buena voluntad de la banca, as\u00ed como de la Administraci\u00f3n del Estado apoyando medidas concretas, que si bien no deben de provocar un efecto llamada hacia la mora, si deben paliar los dram\u00e1ticos efectos de la misma.<\/p>\n
P.- El banco (Banco Popular) ha cambiado de la noche a la ma\u00f1ana el inter\u00e9s que me aplicaba en mi hipoteca escud\u00e1ndose en que el a\u00f1o tiene 360 d\u00edas (surrealista \u00bfno?). \u00bfEsto es legal cuando siempre me lo han aplicado como de costumbre?<\/p>\n
R.- Tendr\u00eda la necesidad de conocer todos los extremos firmados en su hipoteca para poder contestarle con precisi\u00f3n a este asunto, pero de manera general debe saber que un contrato hipotecario no puede modificar sus cla\u00fasulas contractuales de manera unilateral, y si se modifica alguna sustancialmente, se debe hacer a traves de una “novaci\u00f3n” del mencionado contrato, que requiere la firma de las dos partes y su elevaci\u00f3n ap\u00fablico ante notario. No obstante si quiere conocer m\u00e1s detalles sobre su propio contrato hipotecario, no dude en contacta con AFES.<\/p>\n
P.- En su opini\u00f3n, \u00bfel Gobierno est\u00e1 haciendo todo lo posible por solucionar el problema de los desahucios?<\/p>\n
R.- No conozco a ning\u00fan gobierno que sea capaz de hacer todo lo posible, y este no es ninguna excepci\u00f3n. Se han producido varias reformas legislativas que han mejorado la posici\u00f3n de algunos deudores, pero no se ha legisladpo con el suficiente conocimeinto como para obligar a los acreedores (la banca) a cambiar dr\u00e1sticamente su actitud. La mayor\u00eda de estos cambios legislativos han sido como respuesta a una presi\u00f3n de movimientos sociales apoyados por los medios y la mayor\u00eda de la ciudadan\u00eda, y desde esta presi\u00f3n, el gobierno no ha sido capaz de objetivar bien las dimensiones reales del problema de la mora hipotecaria, llevando a cabo medidas que, lejos de solucionar los problemas, no han contentado a nadie, ni movimientos sociales, ni banca, ni la propia ciudadan\u00eda. Debemos de tener la esperanza de que a partir de ahora, nuestros gobernantes sean capaces de abordar este problema con la debida capacidad de gesti\u00f3n y conocimiento.<\/p>\n
P.- \u00bfQui\u00e9n es el culpable de todo esto?<\/p>\n
R.- No creo que haya un s\u00f3lo culpable, sino una larga cadena de responsables. No se ten\u00edan que haber vendido tantas casas concedi\u00e9ndose las hipotecas que se dieros sobre todo en los primeros a\u00f1os del siglo XXI. Dentro de esta cadena est\u00e1 el regulador, que permiti\u00f3 semejantes desmanes hipotecarios, los bancos, que concedierosn sin rigor las hipotecas, las administraciones que se nutrieros de una fiscalidad derivada del sector inmobiliario, las tasadoras que no tuvieron escr\u00fapulos en vulnerar los sistemas de actividad, las agencias de riesgo, que calificaban cr\u00e9ditos imposibles como la panaces financiera, y los ciudadanos que compraron irresponsablemente en muchas ocasioes. Todos somos responsables, pero estos \u00faltimos, los ciudadanos, son el eslab\u00f3n m\u00e1s d\u00e9bil de la cadena, con lo que se debiera de aplicar mayor intensidad de medidas dedicadas a no arrojar a la exclusi\u00f3n socioecon\u00f3mica a cientos de miles de persones que fueron irresponsables, pero no m\u00e1s que la banca, y por supuesto con mucho menor nivel de conocimientos de las consecuencias de sus actos. Ahora parece que este problema de la mora s\u00f3lo es cuesti\u00f3n de los bancos y los ciudadanos, y aunque as\u00ed sea, la banca de de tomar una actitud m\u00e1s proactiva en la resoluci\u00f3n de las consecuencias funestas de sus malas pol\u00edticas de cr\u00e9dito y riesgo. No podemos s\u00f3lo ayudar a la banca con problemas olvid\u00e1ndonos de los ciudadanos con problemas. Si todos fuimos irresponsables, todos debemos ahora de responsabilizarnos, y a los ciudadanos no nos va a quedar m\u00e1s remedio que hacerlo con nuestras propias vidas. Por este motivo pedimos ala banca que de un paso adelante en la b\u00fasqueda de nuevos modelos de resoluci\u00f3n a este tipo de conflictos.<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas, tengo hipoteca con cl\u00e1usula suelo y sin cl\u00e1usula techo aunque firm\u00e9 oferta vinculante, y al l\u00edmite de mi capacidad de pago. He reclamado a Bankia y al Banco de Espa\u00f1a que ni me ha contestado. Qu\u00e9 puedo hacer? Tengo alguna posibilidad, sin endeudarme, de recurrir a los Tribunales y salir airoso? Podr\u00eda recuperar algo de dinero?. Gracias de antemano. Saludos.<\/p>\n
R.- Buenas tardes Rafael. Has seguido los pasos correctos en cuanto a elevar tus reclamaciones. Lo l\u00f3gico es que primero y por v\u00eda amistosa intentes llegar a un acuerdo con tu entidad y posteriormente reclames al Banco de Espa\u00f1a, pero para hacer esta \u00faltima reclamaci\u00f3n, debes haber realizado una reclamaci\u00f3n formal al Departamento de Atenci\u00f3n al Cliente de BANKIA y esperar que \u00e9ste te haya contestado negativamente o no haya respuesta. En cualquier caso, si no da resultado ninguna de las reclamaciones anteriores, solo te queda hacerlo judicialmente, inform\u00e1ndote de que existen numerosas sentencias que consideran abusiva la clausula suelo, a\u00fan as\u00ed, ya sabes que judicialmente no hay nada seguro. Recuperar la ya pagado es dif\u00edcil, pero bajar tu cuota hipotecaria y ajustarla al inter\u00e9s variable que en su d\u00eda firmaste es un objetivo m\u00e1s f\u00e1cil de conseguir. Suerte y espero haberte ayudado. Si necesitas mayor informaci\u00f3n \u00f3 asesoramiento no dudes en ponerte en contacto con nuestra asociaci\u00f3n AFES, erstamos especializados entre otros, en este tipo de reclamaciones.<\/p>\n
P.- \u00bfPuedo ignorar el “suelo” de mi hipoteca y pagar la cuota seg\u00fan escritura (p.e Euribor 0,5) ?.Los bancos se cuidar\u00edan de denunciar porque yo cumplo con lo que dice la escritura y no robo a nadie. Gracias.<\/p>\n
R.- Buenas tardes Elena. Lamentablemente no puedes hacerlo, ya que el recibo de tu cuota mensual est\u00e1 calculado con la clausula suelo y si t\u00fa realizas un pago inferior mensualmente, la entidad considerar\u00e1 que no abonas tu pr\u00e9stamo y podr\u00e1 incluso cobrarte intereses de demora y comisiones de impago, pero haz una queja formal al departamento de atenci\u00f3n al cliente de tu entidad , y posteriormente, al Banco de Espa\u00f1a. Si las respuestas son negativas, valora contactar con letrados expertos en derecho bancario y presentar una demanda ordinaria contra tu entidad solicitando que anulen la clausula suelo por considerarla \u201cabusiva\u201d. En nuestra organizaci\u00f3n obtenemos habitualmente \u00e9xito en este tipo de cuestiones, no dudes en contactar con nosotros si quieres que te echemos una mano.<\/p>\n
P.- deje de pagar la hipoteca desde diciembre del 2012 ya no tengo trabajo tengo un para de 700 euros, mi esposa no recibe ninguna prestacion social somos una familia numerosa. el paro solo me alcansa para comer. e lbanco me envio una carta el mes de noviembre del 2014 que procederia a un orden judicial, cree usted que puedo intentar una dacion de pago<\/p>\n
R.- Buenas tardes Henry. De acuerdo a tu situaci\u00f3n personal y econ\u00f3mica que describes en tu pregunta, si que parece que entras dentro de los deudores hipotecarios que podr\u00edan entrar en el C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas y por tanto, solicitar la daci\u00f3n en pago, pero es necesario conocer cual es tu entidad y revisar tu documentaci\u00f3n. Si quieres, puedes solicitar una cita en nuestra Asociaci\u00f3n y en su caso, afiliarte, a fin de recibir asesoramiento sobre el problema que planteas. Un cordial saludo.<\/p>\n
P.- Si tengo una cuenta abierta en un banco unicamente para que se cobren la letra de la hipoteca, \u00bfme pueden cobrar comisiones de servicio, gesti\u00f3n o administraci\u00f3n? por esa cuenta, no me dejan cerrarla por estar vinculada a la hipoteca pero me cobran comisiones.<\/p>\n
R.- Buenas tardes Enrique. Es cierto que cuando nos conceden una hipoteca, las entidades financieras abren una cuenta s\u00f3lo para el pago de la misma, que normalmente, vinculan a una c\/c de la misma entidad. En mi opini\u00f3n, t\u00fa puedes cancelar cualquier cuenta corriente que tengas con dicha entidad, manteniendo \u00fanicamente la cuenta de la hipoteca y transfiriendo mensualmente a la misma la cuota que corresponda. No obstante, revisa tu escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, por si firmaras alguna clausula que te obligara a mantener una c\/c con la entidad mientras tu pr\u00e9stamo estuviera vivo. Si necesitas ayuda para hacerlo contacta con nuestra sociaci\u00f3n, e intentaremos echarte una mano.<\/p>\n
P.- Hola ya no puedo pagar mas la hipoteca y me quiero regresar ami pa\u00eds tengo dos hijos peque\u00f1os,solo trabaja mi marido y no llegamos a fin de mes ,tendre derecho a la daci\u00f3n en pago o en que casos se da.<\/p>\n
R.- Buenas tardes M\u00f3nica, la daci\u00f3n en pago se d\u00e1 en determinadas circunstancias y s\u00f3lo voluntariamente por parte del banco. Tal y como nos lo planteas, parece sensato pensar que el banco lo admitir\u00eda si regres\u00e1is a vuestro pa\u00eds, y no va a poder exigiros el cumplimiento de la deuda. No hay generalidades para la concesi\u00f3n de una daci\u00f3n, en nuestra asociaci\u00f3n conseguimos decenas de ellas todos los meses, pero tambi\u00e9n nos deniegan algunas. Hay que estudiar y gestionar cada caso individualmente, de este modo se consigue mayor n\u00famero de \u00e9xitos. Nos ofrecemos a colaborar contigo en la gesti\u00f3n de tu problema. Si lo ves interesante, contacta con AFES. <\/p>\n
P.- Me van a quitar la casa porque llevo mas de 2 a\u00f1os sin poder pagar la letra.\u00bfMe queda la misma deuda si la entrego como la compre, o si la desvalijo totalmente, puertas, cobre, cocina, carpinteria interior y exterior??<\/p>\n
R.- Buenas Tardes Daniel, sobre todo, tranquilidad. Respondiendo a tu pregunta, la deuda ser\u00eda la misma, pero no canalices el rencor en ning\u00fan acto vand\u00e1lico, si por el contrario vas a recibir un valor, est\u00e1s en todo tu derecho. Espero que te vayan mejor las cosas en la nueva vivienda a donde vayas y cuenta con nuestra asociaci\u00f3n para lo que necesites. Un saludo.<\/p>\n
P.- tengo una hipoteca con clausula suelo ha nombre de una s.l,pero la casa es unica vivienda el banco aquitado las clausulas menos alas s.l tendrian que quitarmelas a mi tambien,gracias<\/p>\n
R.- Buenas tardes, el problema que me planteas se ha producido en otros casos, pero yo entiendo que aunque la hipoteca est\u00e9 a nombre de una sociedad limitada, se trata de tu vivienda habitual. Te recomiendo que presentes una demanda ordinaria contra el banco, argumentando que se trata de tu vivienda habitual y que aunque se haya concedido a nombre de una sociedad, tambi\u00e9n puede considerarse consumidor la empresa y por tanto, en defensa de sus intereses, obligar a la entidad a anular una clausula que se considera abusiva cuando ha sido firmada por una persona f\u00edsica. Si decides demandar, hazlo a trav\u00e9s de un abogado experto en derecho bancario. Quedamos a tu disposici\u00f3n. Un saludo.<\/p>\n
P.- Soy autonomo, venta al por menor, tengo menos ingresos y debo 4 recibos de hipoteca, el banco me propone una novacion, pero me sube el tipo de inter\u00e9s, que debo de hacer, me pueden desauciar.Saludos<\/p>\n
R.- Buenas Tardes Gin\u00e9s, entiendo que el objeto de la novaci\u00f3n es poder cambiar la cantidad actual de la letra que pagas. Al ser \u00e9sta una modificaci\u00f3n sustancial del contrato hipotecario, se debe hacer a trav\u00e9s de una novaci\u00f3n, y en esta figura est\u00e1 permitido la modificaci\u00f3n de cualquier otra condici\u00f3n contractual. S\u00f3lo t\u00fa puedes saber, en base a tu capacidad econ\u00f3mica, lo que puedes asumir, pero te recomiento que acudas a alg\u00fan experto como nosotros para que te ayude en la valoraci\u00f3n de la propuesta del banco y puedas negociar las mejores condiciones posibles. Ni nosotros, ni nadie hace milagros, pero si que es muy importante ser conocedor de las consecuencias de cualquier contrato que se firma, y poder decidir libremente si se hace \u00f3 no. Estamos a tu disposici\u00f3n. <\/p>\n
P.- \u00bfC\u00f3mo puedo denunciar a mi banco por una cla\u00fasula abusiva?<\/p>\n
R.- Buenas tardes V\u00edctor, si consideras que tu pr\u00e9stamo tiene una clausula abusiva, lo primero que debes hacer es intentar llegar a un acuerdo con la entidad de forma amistosa, enviar tu solicitud al Departamento de Atenci\u00f3n al cliente y esperar su respuesta. Si \u00e9sta es negativa, y antes de demandarles, puedes realizar tu petici\u00f3n y queja ante el Banco de Espa\u00f1a aportando la respuesta de la entidad ( indispensable) , aunque el Banco de Espa\u00f1a solo podr\u00e1 emitir un dictamen sin obligar a la entidad a anular dicha clausula, remiti\u00e9ndote directamente a los Tribunales. Por tanto, si no llegas a un acuerdo amistoso con la entidad, lo mejor es que contrates con un abogado experto en derecho bancario para que presente una demanda ordinaria contra tu banco en los Tribunales solicitando la anulaci\u00f3n de la clausula con car\u00e1cter abusivo. Si quieres, puedes contar con nosotros para seguir este camino. Un saludo y buena suerte.<\/p>\n
P.- \u00bfQu\u00e9 es una ejecuci\u00f3n hipotecaria?<\/p>\n
R.- Una ejecuci\u00f3n hipotecaria es una reclamaci\u00f3n judicial o extrajudicial ( si es mediante notario) de una entidad financiera contra un deudor por impago de pr\u00e9stamo en el que aparece como garant\u00eda un inmueble o varios, teniendo un tratamiento judicial diferente al resto de cualquier reclamaci\u00f3n de deuda que no est\u00e9 avalada mediante un bien inmueble. Espero haberte ayudado. Un saludo.<\/p>\n
P.- .<\/p>\n
R.- Gracias a todos por vuestras preguntas, el objetivo de nuestra asociaci\u00f3n es ayudar a las personas que puedan ver afectados sus bienes \u00f3 derechos por procedimientos de ejecuci\u00f3n. El estar informado no s\u00f3lo es un derecho, es una obligaci\u00f3n y una necesidad para poder ser libres. Quedamos a la disposici\u00f3n de todas aquellas personas que necesiten tanto informaci\u00f3n, como asesoramiento \u00f3 servicios para poder hacer frente a sus problemas de impago con las hipotecas. Nuestra especializaci\u00f3n y nuestra experiencia nos consolida como organizaci\u00f3n de referencia en la gesti\u00f3n de este tipo de casos. Queremos agradecer especialmente al diario cinco d\u00edas y al grupo Prisa, su apoyo y su constante labor de informaci\u00f3n a los ciudadanos contribuyendo as\u00ed a hacer una mejor sociedad de este nuestro pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00bfQu\u00e9 pasa si dejo de pagar la hipoteca? \u00bfPueden venir a echarme de mi casa si no pago? \u00bfTengo derecho a la daci\u00f3n en pago? Carlos Ba\u00f1os, presidente de la Asociaci\u00f3n de Afectados por Embargos y Subastas, te resuleve tus dudas: el JUEVES 28 a las 13.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-11751","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11751","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11751"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11751\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11751"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11751"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}