Pregunta.- Pertenezco a una comisi\u00f3n de desahucio del 15M y despues de leer el RD observamos que muy pocos, por no cedir casi nadie puede acogerse al RD, precios de tasaci\u00f3n alto (los bancos inflaban porque el cliente siempre queria m\u00e1s), avalistas normalmente estables (padres que ya son abuelos y por tanto cobrando pensiones).\u00bfsoluci\u00f3n? un prestamo puente que paralice las hipotecas hasta dentro de 3 o 4 a\u00f1os (ya habremos salido de la crisis) con un pago mensual peque\u00f1o.Las ganancias del prestamos, son eso ganancias, las ganancias de las hipotecas se cobrarian despues, y no habria tanto problema social y no lo olvidemos PSICOLOGICO, tenemos un pais DEPRIMIDO, luchemos contra ello, \u00bfest\u00e1 de acuerdo? Gracias<\/p>\n
Respuesta.- Hola, Juan Ciertamente, los requisitos del Real Decreto-Ley son exigentes, pero has de tener en cuenta que se pretende (y es discutible si con \u00e9xito o no) buscar un equilibrio entre aliviar las cargas de las familias con menos recursos y mantener la estabilidad del sistema hipotecario que, no lo olvidemos, est\u00e1 detr\u00e1s de algo tan simple como que, en Espa\u00f1a, se haya podido generalizar el acceso al cr\u00e9dito para vivienda. Sobre los aspectos psicol\u00f3gicos, dif\u00edcil discutirte. Que tenemos que luchar contra la depresi\u00f3n y el pesimismo, por supuesto, tambi\u00e9n.<\/p>\n
P.- si la hipoteca esta abalada por una persona con recursos que pasa?<\/p>\n
R.- Hola, Pablo. El art\u00edculo 3.1 e) del Real Decreto-Ley 6\/2012 especifica que, para ser elegible, el cr\u00e9dito no debe contar con garant\u00edas reales o personales adicionales (en el caso estas \u00faltimas, salvo que los garantes tambi\u00e9n est\u00e9n, ellos mismos, en situaci\u00f3n financiera similar a la del deudor). Por tanto, si existe un avalista con recursos, nos quedamos fuera del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la norma.<\/p>\n
P.- Qu\u00e9 pasa con el 671 si la ejecuci\u00f3n se inici\u00f3 antes de julio 2011 y entraba una casa y el local comercial…?<\/p>\n
R.- Hola, Miguel. Pues depende de en qu\u00e9 estado se encuentre la ejecuci\u00f3n. De todos modos, si existe un bien distinto de una vivienda en el \u00e1mbito de la operaci\u00f3n, parece dif\u00edcil el encaje con la nueva normativa.<\/p>\n
P.- TERMIN\u00c9 DE PAGAR MI PRIMER PISO Y COMO LAS COSAS ME IVAN BIEN PUES COMPRE OTRO PENSANDO QUE ALQILANDO DURANTE UN TIEMPO EL PISO CASI ME PAGABA LA HIPOTECA DEL NUEVO, PUES ME EQUIVOQU\u00c9 Y AHORA LA HIPOTECA YA ME VIENE GRANDE AUNQUE EL ALQUILER ME PAGA LA MITAD DE LA HIPOTECA, LOS DOS PISOS ME LOS TASARON POR EL MISMO VALOR Y SUPONGO COMO AVAL UNO SOBRE OTRO, BUENO MI PREGUNTA ES SI NO PUEDO HACER FRENTE A LA HIPOTECA CON LAS NUEVAS LEYES Y LAS QUE ESTAN POR VENIR PERDERIA UN PISO EN DACION DE PAGO Y ME QUEDARIA EN EL QUE VIVO O IR\u00cdA EL BANCO A POR LOS DOS PISOS \u00bf ? ESPERO SU RESPUESTA. GRACIAS.<\/p>\n
R.- Hola, Javier. Si tiene Ud. dos viviendas, queda fuera del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del nuevo Real Decreto-Ley. Siempre puede Ud. negociar con su banco (recordemos que la existencia del Real Decreto-Ley no impide que se sigan aplicando las pr\u00e1cticas tradicionales de negociaci\u00f3n de la banca con sus clientes). Lo normal ser\u00e1 que el banco, en su caso, promueva la ejecuci\u00f3n de todas las garant\u00edas disponibles.<\/p>\n
P.- Trabajo en una entidad bancaria, estoy pensando en pedir la baja voluntaria, dado que me han bajado el sueldo y me cuesta afrontar la hipoteca, estoy separada y tengo a cargo un hijo, \u00bfpuedo obligar a la entadad que se quede con la hipoteca y que me indemnice?<\/p>\n
R.- La indemnizaci\u00f3n ser\u00e1 una cuesti\u00f3n regulada por las leyes laborales, que no tendr\u00e1 que ver con la hipoteca, en principio (aunque si se trata de una hipoteca de empleado con condiciones especiales, el hecho de su baja pueda tener alguna incidencia que deber\u00e1 Ud. valorar). Cuando habla Ud. de quedarse con la hipoteca, entiendo que se refiere a quedarse con el inmueble. Recuerde que, salvo que entre Ud. en la definici\u00f3n de exclusi\u00f3n social del Real Decreto-Ley y su entidad se haya adherido al C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas, la daci\u00f3n nunca ser\u00e1 obligatoria para el banco.<\/p>\n
P.- \u00bfQu\u00e9 ocurre si mi Banco ha vendido mi hipoteca mediante una PH o CTH a un Fondo de Titulizaci\u00f3n o a un inversor que no se ha acogido a las buenas pr\u00e1cticas? <\/p>\n
R.- Hola, Ernesto. La norma no especifica nada al respecto y es una cuesti\u00f3n bastante compleja. A primera vista, le dir\u00eda que es probable que esa hipoteca no se pudiera beneficiar de la nueva normativa.<\/p>\n
P.- \u00a1QUE CONDICIONES DEBE REQUERIR UN JUBILADO PARA ACOGERSE A LA DACION EN PAGO?<\/p>\n
R.- Hola, Enric. Las condiciones son las mismas que para un trabajador en activo, es decir, que la unidad familiar est\u00e9 en riesgo de exclusi\u00f3n, por carencia de unos ingresos m\u00ednimos y de otro patrimonio que la propia vivienda.<\/p>\n
P.- Cuentenos la letra peque\u00f1a de la ley, gracias de antemano, un saludo desde Gran Canaria<\/p>\n
R.- Hola, Nicol\u00e1s. \u00a1\u00a1Complicada pregunta!! La “letra peque\u00f1a” no est\u00e1 puesta, la iremos viendo a medida que la norma se aplique.<\/p>\n
P.- Buenos d\u00edas, \u00bfque impuestos se aplica a una dacci\u00f3n en pago? Gracias<\/p>\n
R.- Hola, Pablo. Los impuestos son los mismos que se aplican a cualquier transmisi\u00f3n de inmuebles. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Fernando M\u00ednguez, socio de Cuatrecasas, Gon\u00e7alves Pereira, resolver\u00e1 las dudas de los internautas acerca de la daci\u00f3n en pago introducida por el Gobierno<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-10023","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10023","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10023"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10023\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10023"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10023"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/intervius.com\/index.html\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10023"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}